61250 USINGEN / ESCHBACH
Wohnjuwel mit besonderer Ausstattung, viel Charme, idyllischem Garten, Indoor-Pool und Garage
- ca. 211 m² Surface habitable
- ca. 838 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 575.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25141027
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1975
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Consommation finale d'énergie
249,00 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1934
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
In beliebter Lage in Usingen-Eschbach erwartet Sie ein echtes Liebhaberobjekt. Nicht nur die nahe gelegenen Eschbacher Klippen, auch die umliegende, idyllische Taunuslandschaft laden zu Freizeitaktivitäten und zum Entspannen in der Natur ein. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ursprünglich 1938 als Scheune errichtet, wurde dieses Anwesen 1978 mit viel Gespür für die ursprüngliche Bausubstanz in ein Wohnhaus umgebaut – heute präsentiert es sich als ein bezauberndes Kleinod, das Individualisten, Paare und kleine Familien gleichermaßen begeistern wird. 1995 wurden die Garage und der Wintergarten ergänzt, der 2010 aus Kunststoff erneuert wurde. Darüber hinaus wurden seit 2000 die Heizung, die Fenster und zuletzt die Küche erneuert und die Nordseite des Hauses komplett mit Naturschiefer versehen. Bereits beim Betreten des von einer dichten Hecke geschützten Grundstücks eröffnet sich eine eigene, vor neugierigen Blicken geschützte Welt – ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und der Inspiration. Dieses Haus ist eine Symbiose aus Geschichte und Stil. Die architektonische Besonderheit dieses Hauses liegt in seiner Mischung aus bis zu 60 cm dicken Steinmauern und der für die Region typischen Fachwerkbauweise. Besonders eindrucksvoll sind die teilweise über 200 Jahre alten Kirchenbalken, die dem offenen Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre verleihen und den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Hier lassen sich vor dem Kamin Momente der Heimeligkeit und Entspannung verbringen. Auf insgesamt 3 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von ca. 210m² gibt es 6 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC, eine Galerie und den ganz privaten Wellnessbereich mit Pool und Dampfsauna sowie einen Wintergarten. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Ess-Diele – dem kommunikativen Treffpunkt für Familie und Freunde als auch zu den oberen beiden Etagen, die durch ein offenes Konzept miteinander verbunden sind. Die offene Galerie sorgt für ein luftiges Raumgefühl und bietet gleichzeitig Raum für Kunst, Bücher oder persönliche Schätze. Das Schlafzimmer unter dem Dach verfügt über ein separates WC und eine Loggia – ideal für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Indoor-Poolbereich mit eigener Dusche und Dampfsauna. Bodentiefe Fenster und eine Schiebetür öffnen den Blick in den gepflegten Garten – für das Gefühl, mitten in der Natur zu schwimmen. Erleben Sie hier Erholung und Wellness in Ihrem ganz privaten Refugium. Gleich nebenan bietet der Wintergarten (Anbau 2010) zu jeder Jahreszeit einen Rückzugsort mit viel Licht und Atmosphäre als auch Zugang zum Garten. Der Garten ist ein grünes Paradies mit mehreren Sitzplätzen, einem romantischen Teich und liebevoll gesetzten Details – alles eingebettet in völlige Ungestörtheit – Gartenidylle mit absoluter Privatsphäre. Genießen Sie hier Ihre private Auszeit vom Alltag, sei es zum Lesen, Gärtnern oder beim Feiern mit Freunden. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlich Stauraum im Dach Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach dem Besonderen. Ein Ort zum wohl fühlen, der Individualität zelebriert und dabei höchste Wohnqualität bietet. Das gesamte Haus ist geprägt von liebevollen Details. Ein echtes Unikat in beliebter Wohnlage. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Domizil selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Implantations
Description
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Planimétrie




HOCHTAUNUS
Wohnjuwel mit besonderer Ausstattung, viel Charme, idyllischem Garten, Indoor-Pool und Garage
ca. 211 m² • 6 Pièces • 575.000 EUR
Fournisseur
- Carola Öhl
- Agence de Hochtaunus
- Kreuzgasse 22
- 61250 Usingen