Sanierungsbedürftige Immobilie – ideal für Handwerker oder als Grundlage eines Neubauvorhabens
50354 HüRTH – FISCHENICH
Sanierungsbedürftige Immobilie – ideal für Handwerker oder als Grundlage eines Neubauvorhabens
119.000 EUR
Surface habitable ca. 70 m²
Superficie du terrain ca. 113 m²
Pièces 4
Prix d'achat 119.000 EUR
Fournisseur
  • Sylvia Krabbe
  • Agence de Pulheim
  • Auf dem Driesch 42
  • 50259 Pulheim
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Aperçu

Points forts

Terrasse

Détails

CODE DU BIEN

25400006

Type de maison

Maison en bande d'angle

Modernisation / Rénovation

2000

État de la propriété

Démolition

Salles de bains

1

Année de construction

1890

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

585,90 kWh/m²a

Chauffage

Gaz naturel léger

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

16.06.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1890

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses kompakte Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus – ideal für kreative Köpfe, die auf kleiner Fläche Großes vorhaben. Auf einer Fläche von ca. 113 m² befindet sich aktuell ein rund 70 m² großes Einfamilienhaus, das sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Je nach Vorhaben bietet sich hier entweder eine umfassende Sanierung oder ein vollständiger Rückbau mit anschließendem Neubau an – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Trotz der überschaubaren Grundstücksgröße eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Denkbar ist ein kleines Eigenheim für Singles oder Paare oder auch eine moderne, kompakte Wohneinheit mit effizienter Grundrissgestaltung – je nach architektonischer Umsetzung. Dieses Objekt eignet sich für Käufer mit Vision – sei es zur Eigennutzung oder als durchdachte Investition. Die Kombination aus überschaubarem Risiko und gestalterischer Freiheit macht diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Implantations

Description

Die Wohnung befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich, südwestlich von Köln – einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Hürth-Fischenich ist ein gewachsener, familienfreundlicher Ortsteil mit dörflichem Charme und historischer Struktur. Typisch für den Stadtteil sind gepflegte Fachwerkhäuser, kleine Plätze, eine Burgruine und ein reges Vereinsleben. Gleichzeitig profitiert Fischenich von der guten Anbindung an die Großstädte der Region. Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Auch Bonn und Brühl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend: Über die Luxemburger Straße gelangen Sie schnell zur A4 (Richtung Köln–Aachen) und zur A61 (Richtung Koblenz–Mönchengladbach). Mit dem Auto erreichen Sie umliegende Städte wie Köln, Bonn, Brühl, Frechen und Euskirchen bequem in kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle der Stadtbahnlinie 18 (Köln–Bonn) sowie mehrere Buslinien sehr gut ausgebaut. Pendler und Berufstätige profitieren von der schnellen und direkten Verbindung nach Köln-Zentrum oder Bonn. Die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl befinden sich im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Zusätzlich gibt es im Ort selbst eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Poststelle, eine Grundschule und einen Kindergarten – viele Einrichtungen sind sogar fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist das Hürth Park Einkaufszentrum in ca. 10 Autominuten erreichbar. Zudem laden der nahegelegene Werkstattweiher, Felder und Wälder sowie der Römerkanal-Wanderweg zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Fischenich verbindet damit naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte in der Region.

Planimétrie

Erdgeschoss
Dachgeschoss

PULHEIM

Sanierungsbedürftige Immobilie – ideal für Handwerker oder als Grundlage eines Neubauvorhabens

ca. 70 m² 4 Pièces 119.000 EUR

Fournisseur
  • Sylvia Krabbe
  • Agence de Pulheim
  • Auf dem Driesch 42
  • 50259 Pulheim