55758 KEMPFELD
Willkommen in deinem neuen Zuhause in Katzenloch!!!
- ca. 354 m² Surface habitable
- ca. 1.339 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 280.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25451025
Type de maison
Maison individuelle
Disponible à partir du
20.06.2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1924
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
255,70 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.09.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1924
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Willkommen in deinem neuen Zuhause!!! Dieses stylische Wohn- und Geschäftshaus bietet dir auf ca. 354 m² Wohnfläche und ca. 122 m² Nutzfläche alles, was du für modernes Wohnen und Arbeiten brauchst – auf einem rund 1339 m² großen Grundstück. Das Haupthaus aus dem Jahr 1924 wurde über die Jahre hinweg erweitert. Mit insgesamt 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 2 Tageslichtbädern ist hier viel Platz für deine Ideen. Direkt beim Eintreten findest du einen großzügigen Eingangsbereich, der dir den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses zeigt – mit direktem Zugang zur Garage. Auf der linken Seite des Flurs gibt es 3 große Räume, die bisher als Büro genutzt wurden. Hier kannst du kreativ werden und zusätzliche Wohnfläche oder nochmal Arbeitsbereiche schaffen. Auch eine räumliche Abtrennung zu einer separaten Wohnung wäre hier möglich. So könntest du zusätzlich Mieteinnahmen generieren. Der Glasfaseranschluss sorgt für super Internetverbindung, damit du immer am Puls der Zeit bleibst. Gehst du weiter auf die rechte Seite, gelangst du in den Hauswirtschaftsraum mit Tauchbecken für die Sauna nebenan. In dem angrenzenden Hobbyraum befindet sich die Sauna – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Vorratsraum, Weinkammer und ein WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss wartet das Highlight: Ein großer Wohn-Essbereich, perfekt zum Chillen oder für gesellige Abende. Auf dieser Seite des Hauses hast du auch ein Schlafzimmer und eines der Tageslichtbäder. Auf der anderen Seite des Hauses gelangst du in die Küche, die nahtlos ins Kaminzimmer mit Barbereich übergeht. Der Kamin sorgt für gemütliche Stimmung, und der angrenzende Wintergarten bringt das Naturgefühl direkt ins Haus. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad machen das Obergeschoss komplett. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer hat ein großes Giebelfenster, das dir einen tollen Blick auf die Einfahrt und Umgebung schafft. Und der übrige Dachraum bietet dir zusätzliche Fläche, um Dinge aufzubewahren oder deine kreative Ideen umzusetzen. Der Garten ist perfekt für entspannte Stunden, sowohl entlang des Idarbachs als auch direkt neben dem Haus. Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Charme. Zwei Garagen – eine im Haus integriert und eine weitere in der Einfahrt – bieten ausreichend Platz für deine Fahrzeuge. Dieses Haus erfüllt all deine Wünsche für modernes Wohnen und Arbeiten. Wir freuen uns darauf, dir diese Immobilie persönlich zu zeigen!!!
Implantations
Description
Kempfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an. Kempfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Das Haus liegt im Ortsteil Katzenloch (ca. 3 km von Kempfeld entfernt). Abseits vom städtischen Trubel können die Bewohner (ca. 40) hier dem Alltagsstress entfliehen und die Seele baumeln lassen. Die klare Luft, das leise Murmeln des nahegelegenen Bachs und das Zwitschern der Vögel tragen zur entspannten Stimmung bei. Ein schöner Wasserfall und der Blick auf den Hohenfels verleihen dem Ortsteil einen besonderen Charme. Eine gute Busverbindung ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto stehen zu lassen und bequem nach Idar-Oberstein, Morbach, Trier, Wittlich, Birkenfeld und viele andere Orte zu gelangen. In Kempfeld finden Sie das Wildfreigehege Wildenburg, in dem Sie die Welt der Tiere erkunden können. Entfernungen in ca. (km) : Idar-Oberstein: 10 km BionTech: 11 km Klinikum Idar-Oberstein: 12 km Klotzbergkaserne: 12 km Birkenfeld: 21 km Morbach: 12 km
IDAR-OBERSTEIN
Willkommen in deinem neuen Zuhause in Katzenloch!!!
ca. 354 m² • 11 Pièces • 280.000 EUR
Fournisseur
- Annabella Jones-Nußbaum
- Agence de Idar-Oberstein
- Hauptstraße 59
- 55743 Idar-Oberstein
