Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage innerhalb von Pulheim – einer gefragten und familienfreundlichen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene, gepflegte Umgebung aus und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein attraktives Lebensumfeld. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte (wie REWE, Lidl, Aldi, Edeka), Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Drogeriemärkte, Banken, Postfilialen und gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld zahlreich vertreten und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung ohne lange Wege. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien sowie ein modernes Ärztezentrum. Für akute Notfälle steht das nur wenige Kilometer entfernte St.-Katharinen-Hospital in Frechen oder das St. Elisabeth-Krankenhaus in Köln-Lindenthal zur Verfügung. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Tagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet gut vertreten und verkehrstechnisch gut angebunden. Ergänzt wird das schulische Angebot durch Musikschulen, Sportvereine und Jugendfreizeiteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität in der Umgebung beitragen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Pulheimer Zentrum, Köln-Ehrenfeld und Frechen. Der nahegelegene Bahnhof Pulheim bietet zudem eine direkte und schnelle S-Bahn-Verbindung nach Köln Hauptbahnhof und Düsseldorf. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt lediglich rund 20 Minuten. Auch die Autobahnen A1, A57 und A61 sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnatmosphäre macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier seit Jahren stabil hoch – nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Verbindung von Stadtleben, Familienfreundlichkeit und wirtschaftlicher Dynamik.