51469 BERGISCH GLADBACH – GRONAU
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
- ca. 70 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 164.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25390026
Type de maison
Etage
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Zustand. Mit rund 70 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie einen funktionalen Grundriss mit lichtvollen, offenen Bereichen. Bereits die großzügige Diele beeindruckt durch stilvolle Spiegelelemente, die ein besonderes Raumgefühl schaffen. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist mit modernen Fliesen versehen. Das gemütliche Schlafzimmer ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer, ebenfalls 2024 saniert, überzeugt mit einer eleganten, ebenerdigen Dusche, zeitgemäßen Armaturen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum. Die 2-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2020 sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick bis zum Kölner Dom genießen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus und bietet damit ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Implantations
Description
Der Stadtteil Gronau liegt südlich des Zentrums von Bergisch Gladbach und zählt zu den einwohnerstärksten Lagen der Stadt. Dank der Nähe zur Autobahn A4 sowie der guten Anbindung an die A3 erreichen Sie Köln in nur wenigen Fahrminuten; der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gronau hervorragend angebunden – die S-Bahn bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt, mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbebereichen, die von einer lebendigen Nachbarschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot geprägt ist. Der Fluss Strunde durchzieht den Stadtteil und schafft zusammen mit dem Naturschutzgebiet Kradepohlsmühle grüne Oasen mitten im urbanen Umfeld. Spaziergänge, Radtouren oder ein Ausflug in den nahen Gierather Wald sorgen für Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Mit seiner zentralen, aber dennoch naturnahen Lage bietet Gronau ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
COLOGNE-DELLBRüCK
Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
ca. 70 m² • 2 Pièces • 164.000 EUR
Fournisseur
- Alexander Péus
- Agence de Cologne-Dellbrück
- Dellbrücker Hauptstraße 118
- 51069 Köln
