Exklusive Ruheoase mit Wellnessbereich, Split-Level-Architektur und beeindruckendem Raumgefühl In absolut ruhiger, kaum einsehbarer Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße erwartet Sie ein Wohnjuwel der besonderen Art: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² – davon rund 201 m² reine Wohnfläche (ohne Schwimmbad- und Terrassenflächen) – eröffnet sich ein architektonisches Gesamtkonzept, das durch offene Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine charmante Split-Level-Bauweise beeindruckt. Hier treffen Großzügigkeit, Stil und Funktionalität aufeinander. Der weitläufige Wohnbereich mit imposantem Eckkamin lädt zu entspannten Abenden ein und überzeugt durch ein einzigartiges Raumgefühl. Das angrenzende Esszimmer bietet mit seinen bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zu den teilweise überdachten Terrassen sowie einer idyllischen Loggia ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen. Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss: Das aktuell stillgelegte, aber problemlos reaktivierbare Schwimmbad (2,5 × 10 m) sowie eine hauseigene Sauna bieten luxuriöses Spa-Feeling in den eigenen vier Wänden – ganzjährig und völlig ungestört. Die drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, bieten ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie hochwertiges Echtholzparkett im Obergeschoss, das für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Gartengeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigener Terrasse, der sich ideal als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder Gästeapartment nutzen lässt. Drei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Außen stehen mehrere Kfz-Stellplätze zur Verfügung, und eine Alarmanlage sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Dank der behaglichen Fußbodenheizung unter edlen Terracotta-Böden, der großzügigen Raumaufteilung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Wellness- und Rückzugsqualität verbinden möchten. Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie ist derzeit für 3.000 € Kaltmiete vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten möglich. Das Verhältnis zum aktuellen Mieter ist sehr gut – eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache ist problemlos möglich.