84032 LANDSHUT
Platzwunder mit Wohlfühlfaktor – gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Bestlage mit Townhouse-Flair
- ca. 158,58 m² Surface habitable
- ca. 190 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 785.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085056
Type de maison
Maison en bande centrale
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2005
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
78,22 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
27.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2005
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Townhouse-Charakter liegt ruhig eingebettet in der begehrten neuen Wolfgangsiedlung von Landshut – ein perfekter Ort für Familien, die urban und zugleich entspannt leben möchten. Auf vier durchdacht genutzten Ebenen und ca. 158 m² Wohnfläche bietet das Haus Raum für individuelle Lebensmodelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und einer überdachten Loggia – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres Highlight: eine zweite, überdachte Loggia, die aktuell mit Whirlpool ausgestattet ist – ein Rückzugsort mit absolutem Wohlfühlfaktor. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zusätzlicher Platz im Untergeschoss, erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an modernes Familienleben. Die Ausstattung ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Die Eigentümer haben über die Jahre mit viel Sorgfalt darauf geachtet, dass das Haus keinen Sanierungsstau aufweist. Fenster mit Isoglas, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie eine zentrale Gasheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Energieverbrauchswert von 78,22 kWh/(m²·a) unterstreicht die solide Energieeffizienz (Klasse C). Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Die ruhige Stichstraße ist frei von Durchgangsverkehr – ideal für Kinder. Die Umgebung ist geprägt von freundlicher Nachbarschaft, Spielplätzen, Spazierwegen zwischen den Wohninseln und bester Infrastruktur: Schulen, Kita, Supermärkte und Busanbindung sind fußläufig erreichbar. Ein Zuhause mit Herz, Substanz und viel Raum für Familienleben in einer der beliebtesten Wohnlagen Landshuts. Die 360-Grad-Digitaltour können Sie unter diesen Link abrufen: https://tour.giraffe360.com/d7621900f18c4365a6e214a9954873fa/
Implantations
Description
Die neue Wolfgangsiedlung zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Wohnlagen Landshuts. Hier verbindet sich modernes, familienfreundliches Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. Das Wohnquartier ist geprägt von einer durchdachten Struktur, großzügigen Grünbereichen, Spielplätzen und ruhigen Stichstraßen – ein Umfeld, das Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, ein Fitnessstudio sowie Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: mehrere Kitas, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Wohnumfeld, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell angebunden. Die Wege sind kurz – ob zur Arbeit, zur Schule oder zum Einkaufen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Landshuter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: Über die nahegelegene B299 erreichen Sie in wenigen Minuten die A92 – ob Richtung München, Flughafen oder Deggendorf – und sind damit auch für Pendler bestens angebunden. Für Ausgleich und Erholung sorgt der direkt angrenzende Wolfgang-Park mit großzügigen Wiesen, Spazierwegen, der idyllischen Flutmulde und mehreren Spielplätzen. Zwischen den Wohninseln der Siedlung laden begrünte Wege und kleine Plätze zu Begegnung, Rückzug und Bewegung im Alltag ein. Die neue Wolfgangsiedlung ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen, Erreichbarkeit und Erholung auf ideale Weise vereinen – ruhig und grün, und doch mitten im Geschehen.
Planimétrie
LANDSHUT
Platzwunder mit Wohlfühlfaktor – gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Bestlage mit Townhouse-Flair
ca. 158,58 m² • 6 Pièces • 785.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
