84178 KRÖNING
Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial bei Kröning/Kirchberg
- ca. 319,7 m² Surface habitable
- ca. 4.278 m² Superficie du terrain
- 10 Pièces
- 695.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085061
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1800
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
341,10 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1800
Description
Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial Inmitten der idyllischen Hügellandschaft Niederbayerns, im beschaulichen Oberschnittenkofen bei Kirchberg, liegt dieser außergewöhnliche Gutshof aus ca. 1800. Eingebettet in ein ca. 4.300 m² großes, liebevoll eingewachsenes Grundstück, vereint das Ensemble aus drei Gebäuden authentisches Landleben mit spannenden Perspektiven für die Zukunft. Das historische Haupthaus bildet das Herzstück des Anwesens. Mit ca. 320 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Gästewohnung und einem charmanten Jägerstüberl bietet es nicht nur großzügigen Raum, sondern auch zahlreiche originale Details, die den einzigartigen Charakter des Hofes bewahren. Zudem eröffnen vielfältige, bislang ungenutzte Flächen individuelle Ausbaureserven für neue Wohnideen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine markante, denkmalgeschützte Scheune, für die bereits ein umfassendes Sanierungskonzept inklusive Kostenvoranschlägen vorliegt. Ob Atelier, Werkstatt oder Garagen – kreative Konzepte lassen sich hier verwirklichen. Darüber hinaus liegt ein positiver Vorbescheid für zwei Ersatzneubauten vor: ein großzügiges Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus bieten zusätzliche Perspektiven – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Bitte seien Sie sich bewusst: Diese Liegenschaft verlangt ein hohes Maß an Engagement, Weitblick und Leidenschaft. Die bestehende Ölheizung entspricht nicht mehr heutigen Standards, historische Bauunterlagen sind nur in begrenztem Umfang vorhanden. Gleichzeitig ist das Entwicklungspotenzial klar definiert und fachlich unterlegt – eine solide Grundlage für Ihre Vision. Genießen Sie die Bilder dieser traditionellen Schönheit – und entscheiden Sie selbst, ob Sie bereit sind, diesem Ort neues Leben zu schenken. Die 360-Grad-Digitaltour können Sie unter diesen Link abrufen: https://tour.giraffe360.com/f69c2b0c1599447b8ef2fa039687d761/
Implantations
Description
Lage – Ländlich. Liebenswert. Lebendig. Der Gutshof liegt in Oberschnittenkofen, einem kleinen, charmanten Ortsteil der Gemeinde Kirchberg bei Kröning im niederbayerischen Landkreis Landshut. Geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und ursprünglicher Natur, bietet die Umgebung eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage – fernab von Hektik und Verkehr. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Region sehr gut: Die nächstgelegenen Orte wie Kirchberg und Gerzen bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie eine funktionierende dörfliche Infrastruktur. Die Stadt Vilsbiburg ist in rund 15 Minuten erreichbar, Landshut in etwa 20 Minuten – ebenso wie die Anschlussstellen zur B299 oder B15n. Die Region rund um Kirchberg zeichnet sich durch ihr starkes Miteinander, ein aktives Vereinsleben und ihren ursprünglichen Charakter aus. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Entfaltungsspielraum suchen – ob privat, familiär oder projektbezogen. Ein Ort mit Weitblick – für alle, die Landleben mit Perspektive verbinden möchten.
Planimétrie
LANDSHUT
Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial bei Kröning/Kirchberg
ca. 319,7 m² • 10 Pièces • 695.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
