63939 WÖRTH AM MAIN
Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
- ca. 226 m² Surface habitable
- ca. 816 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 1.350.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25007003
Modernisation / Rénovation
2014
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
151,70 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.01.2026
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das 1972 erbaut und letztmalig 2014 modernisiert wurde. Diese Immobilie vereint zwei vermietete Wohnungen von ca. 226 m², mit einer sofort verfügbaren Gewerbefläche von ca. 316 m². Das Anwesen mit bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke. Die Wohnungen verfügen über insgesamt acht Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die beiden Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten ausreichend Platz für große Familien. Die Gewerbefläche im Erd- oder Untergeschoss in zentraler und gut sichtbarer Lage, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die einen funktionellen und angenehmen Arbeitsplatz suchen, der sowohl Mitarbeitern als auch Kunden gerecht wird. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für zahlreiche Geschäftsmodelle. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Implantations
Description
Wörth am Main bezaubert als zentral gelegener, faszinierender und äußerst beliebter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die malerische Stadt Wörth am Main wird direkt von der B469 durchzogen und ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth aus dem Norden sowie die Ausfahrt Klingenberg/Wörth aus dem Süden bequem zu erreichen. Dank der mehrspurig ausgebauten Bundesstraße 469 ist eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Würzburg - Frankfurt gewährleistet. Darüber hinaus ist Wörth am Main sowohl an das Schienennetz der Deutschen Bahn als auch an die Bundeswasserstraße Main angebunden. Wörth am Main besticht als liebenswerte Kleinstadt mit einer hohen Wohnqualität, einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einer aktiven Bürgergesellschaft. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulformen, Schwimmbädern und ein herausragendes Freizeitangebot. Im Industriegebiet im Süden der Stadt finden sich Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung gewährleisten. Dort ist auch ein Baumarkt ansässig und erweitert somit die Einkaufsmöglichkeiten der Einwohner.
Planimétrie
ASCHAFFENBURG
Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage
ca. 226 m² • 8 Pièces • 1.350.000 EUR
Fournisseur
- Alexander Rauh
- Agence de Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
