47199 DUISBURG / BAERL
Traumhaus mit grüner Aussicht im Herzen von Du-Baerl
- ca. 212 m² Surface habitable
- ca. 1.487 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 749.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25070010
Type de maison
Maison bifamiliale
Modernisation / Rénovation
2011
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1957
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
230,20 kWh/m²a
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1957
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 mit einer Wohnfläche von 212 m² auf einem Grundstück von 1487 m². Gartenliebhaber werden dieses Haus lieben, mit Komfort und viel Platz für alle. Die Nachbarschaft ist ruhig mit einem sehr guten Umfeld zu bezeichnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der herrliche Garten bietet viel Entspannungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können sich hier sehr gut noch selbst verwirklichen und auch für Kinder ein Spieleparadies schaffen, oder für jedes Familienmitglied ein Lieblingsplätzchen finden. Das Erdgeschoß verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, bestehend aus einem sehr geräumigen Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem Gäste-WC. Die Küche könnte auch mit einem Durchbruch zu dem lichtdurchfluteten großem Wohn-Essbereich dazu genommen werden. Des Weiteren ist es auch möglich, dass Wohn- und Esszimmer geteilt werden können, sodass die Erdgeschoss Etage auch mit 4 Zimmern genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Hochterrasse mit einem herrlichen Blick in den Garten. Der Keller wird als Heizungs- und Waschraum, sowie als Vorratskeller und Stauraum genutzt. Der Wohnbereich im Dachgeschoß teilt sich in 3 Schlafräume, zwei begehbaren Kleiderschränke, einer Loggia und einem Wannenbad mit integrierter Dusche auf. Im Spitzboden mit Auszugstreppe finden Sie weiteren Stauraum vor (keine Wohnfläche)! Zwei separate Garagen und Platz für 2 weitere PKWs Stellplätze davor, gehören noch mit ins Programm. Die rechte Garage hat im Bereich zum Garten hin, zusätzliche Abstellfläche, z. b. für Gartengeräte. Beide Etagen, EG und DG sind in zwei Stromkreisen unterteil. Bei dem Grundstück von 1487 m², besteht die Möglichkeit, dass 600 m² als Baulandfläche genutzt werden können.
Implantations
Description
Der linksrheinisch gelegene Ortsteil Baerl ist in weiten Teilen ländlich geprägt und hat einen gemütlichen, dörflichen Charakter. In dem Viertel finden Sie schöne freistehende Häuser und Villen vor. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art, Grundschule, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für Wohnen und Arbeiten in dieser Umgebung. Gute Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahn A 40 und A 42. Die Innenstädte von Duisburg, Mülheim, Oberhausen und Essen sowie Moers und Rheinberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Insgesamt ist die Autobahnanbindung in alle Richtungen (Düsseldorf/Krefeld, Essen, Mülheim an der Ruhr) gut. Für Spaziergänge und Ausflüge ist Baerl optimal. Spazieren im Naturschutzgebiet "Baerler Busch", Joggen oder Nordic Walking auf dem Rheindeich oder Wassersport am Loheider See - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch der Breitensport wird in Baerl großgeschrieben. Ein Idealer Ort für Jung und Alt!
Planimétrie
MOERS
Traumhaus mit grüner Aussicht im Herzen von Du-Baerl
ca. 212 m² • 6 Pièces • 749.000 EUR
Fournisseur
- Evelin Gill
- Agence de Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers
