Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
61250 USINGEN
2-Zi.-Wohnung mit EBK, Stellplatz & Balkon mit tollem Blick - solide Kapitalanlage in zentraler Lage
165.000 EUR
Surface habitable ca. 48,5 m²
Pièces 2
Prix d'achat 165.000 EUR
Fournisseur
  • Carola Öhl
  • Agence de Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen
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Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25141048

Type de maison

Etage

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

2000

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,21 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

112,00 kWh/m²a

Chauffage

Granulé

Source d'alimentation

Pellet

Certification énergétiquew valable jusqu'au

12.02.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

2000

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, gefragte Lage. Sie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung, als auch als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – einen geschützten Platz im Freien mit schönem Ausblick. Die integrierte Küchenzeile ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und durch seinen Zuschnitt vielseitig nutzbar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind im Angebot enthalten. Die gepflegte Wohnanlage, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Ob zur Selbstnutzung oder als rentable Anlage, diese Wohnung bietet eine zuverlässige Grundlage in beliebter Wohnlage. In dem ersichtlichen Energieausweis ist die damalige Heizungsanlage hinterlegt, inzwischen wird die gesamte Immobilie durch eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022 versorgt.

Implantations

Description

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Planimétrie

Wohnung

HOCHTAUNUS

2-Zi.-Wohnung mit EBK, Stellplatz & Balkon mit tollem Blick - solide Kapitalanlage in zentraler Lage

ca. 48,5 m² 2 Pièces 165.000 EUR

Fournisseur
  • Carola Öhl
  • Agence de Hochtaunus
  • Kreuzgasse 22
  • 61250 Usingen