64390 ERZHAUSEN
Viel Platz & Potenzial – Haus mit Garten, Anbau und Sauna in zentraler Lage
- ca. 120 m² Surface habitable
- ca. 443 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 359.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24005058
Type de maison
Maisons jumelles
Salles de bains
1
Année de construction
1890
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
293,40 kWh/m²a
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Électrique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.04.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1940
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
Ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus – mit schönem Garten, mehreren Stellplätzen und Ausbauoptionen Willkommen in Erzhausen – in einer charmanten Wohngegend, die Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und eine hervorragende Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt vereint. Hier befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet – sowohl innen als auch außen. Schon beim Betreten des Grundstücks erkennt man das Potenzial: Ein Zugangstor verleiht dem Haus nicht nur Struktur, sondern auch Privatsphäre. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich zudem eine Garage mit bis zu drei Stellplätzen. Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Ein Carport ergänzt das Angebot und schützt zusätzlich vor Wind und Wetter. Das Haus selbst benötigt eine umfassende Sanierung – bietet aber zugleich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung eignet es sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern lässt sich mit relativ überschaubarem Aufwand auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Ob Selbstnutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder teilweise Vermietung – hier sind zahlreiche Wohnkonzepte realisierbar. Ein separater Anbau aus ca. 1970 und 1988 erweitert die Wohnfläche zusätzlich und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel als Gästezimmer, Büro oder eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Ein echtes Highlight ist der liebevoll abgetrennte Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses erstreckt. Dieser Bereich eignet sich ideal für ruhige Nachmittage im Grünen, kreatives Gärtnern oder als geschützter Ort für Kinder zum Spielen. Die vorhandene Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Rasenmäher oder Fahrräder – alles, was im Alltag schnell griffbereit, aber ordentlich verstaut sein soll. Trotz des Sanierungsbedarfs strahlt das Haus eine ganz besondere Atmosphäre aus – es erzählt Geschichten und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Ob modernes Familiendomizil, individuelles Generationenprojekt oder Kapitalanlage mit Herz: Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen.
Implantations
Description
Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Wohnlage von Erzhausen, einer beliebten Gemeinde zwischen Darmstadt und Frankfurt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem ohne Auto decken. Auch der örtliche S-Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt (ca. 8 Minuten) und Frankfurt (ca. 30 Minuten). Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A5 und A661, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Weitläufige Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Das aktive Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote machen Erzhausen zu einem lebendigen, aber entspannten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
DARMSTADT
Viel Platz & Potenzial – Haus mit Garten, Anbau und Sauna in zentraler Lage
ca. 120 m² • 7 Pièces • 359.000 EUR
Fournisseur
- Torsten Böttcher
- Agence de Darmstadt
- Heinrichstraße 39
- 64283 Darmstadt
