**Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer** Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem beliebten Wohnviertel, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich durch seinen fortlaufend modernisierten Zustand auszeichnet. Ebenso überzeugen die gemeinschaftlichen Bereiche der ebenso modernisierten Wohnanlage und der gepflegte Gesamteindruck. Die Lage innerhalb des Hauses ist eine klassische Etagenwohnung, die sich durch praktische Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 34,52 m² bietet die Wohnung angenehm viel Platz für Singles, Paare oder Studenten Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Balkon: Die 1,5 Zimmer unterteilen sich in ein Hauptzimmer sowie einen praktischen, abgetrennten Schlafbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet Stauraum sowie Anschlüsse für alle notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit klassischen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Es verfügt über eine Dusche, WC, einen Waschtisch und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während der gepflegte Zustand der Immobilie für langfristigen Komfort spricht. Ein besonderes Highlight ist der zum Angebot gehörende Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt der Hausmeisterservice, der regelmäßig die gemeinschaftlichen Flächen pflegt und für Sauberkeit und Ordnung innerhalb der gesamten Wohnanlage sorgt. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Zentralheizung mit Anbindung an die Fernwärme. Diese Kombination gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energienutzung. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen, zeitgemäßen Standard und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen, nachgefragten Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und eignet sich dadurch hervorragend für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Alternativ kann sie – nach Absprache – selbstverständlich auch zur Eigennutzung dienen. Möchten Sie mehr über diese gepflegte Wohnung in einer gefragten Wohnanlage erfahren? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom gepflegten und modernisierten Zustand der Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!