Titelbild
22085 HAMBURG – UHLENHORST
Strahlende 3ZI mit Alsterkanalzugang, großem Südbalkon & Tiefgarage!
999.000 EUR
Surface habitable ca. 118 m²
Pièces 3
Prix d'achat 999.000 EUR
Fournisseur
  • Matthias Preuß
  • Agence de Hambourg - Alster Est
  • Papenhuder Straße 27
  • 22087 Hamburg
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Aperçu

Points forts

WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25187002c

Type de maison

Etage

Modernisation / Rénovation

2014

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1982

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Consommation finale d'énergie

171,90 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

26.02.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1981

Description

Der Hamburger und sein Wasser – hier bietet sich die Chance auf ein Leben am Kanal! Das Highlight des zauberhaften Komplettpaketes ist der schön angelegte Steg, der Ihnen einfachen Zugang zum Wasser ermöglicht. Über den Uhlenhorster Kanal erreichen Sie in 100 Metern den berühmten Feenteich, der Sie dann direkt in die Außenalster übergibt. Zentraler und praktischer können Sie in Uhlenhorst kaum wohnen! Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Ein Fahrstuhl befördert Sie bequem hinauf, falls Sie das helle Treppenhaus einsparen wollen. Ein großzügiges Entrée empfängt den Bewohner und teilt die charmante Wohnung in unterschiedliche Bereiche auf. Von der Küche übers Entrée bis hin zum Wohnbereich mit dem vorgelagerten Hauptbalkon ergibt sich eine wunderschöne Blickachse. Der geräumige Südbalkon ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne, auf den Kanal und ist zu großen Teilen sogar überdacht und verfügt über einen Abstellraum. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Wohnbereich für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit. Zwei geräumige Zimmer und die Sanitärbereiche bilden mitsamt eines kleinen Vorflurs den Schlaftrakt. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Das hochwertig ausgestattete Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ist – ebenso wie das separate Gäste-WC – mit klassischem, zeitlosen Marmor versehen. Das Wohngeld beträgt monatlich 641 €, inklusive 54 € Rücklage und Heizkosten. Im Jahr 2023 sind extrem hohe Heizkosten von 229€ der letzten Mieter verbraucht worden. Zusammen mit neuen Fenstern wäre hier noch gutes Einsparpotential. Zur Wohnung gehört ein begehrter Tiefgaragenplatz, der mit einem Wert von 50.000€ obligatorisch mit zu erwerben ist. Die Balkone sind zu 50% angerechnet und in der Wohnfläche enthalten. Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen dieses seltene Angebot am Kanal näher bringen zu dürfen und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Implantations

Description

Uhlenhorst zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen Hamburgs und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage direkt an der Alster aus. Das Grundstück ist an zwei Seiten von Alsterkanälen umgeben - über den großen Anleger gelangen Sie einfach und sicher auf Ihr Wassergefährt. Urbanes Leben mit Kultur, Shopping und kulinarischen Highlights auf der Szenepromenade Papenhuder Straße, die nördlich in den Hofweg übergeht sorgt für Abwechslung. Da das geografische Gebiet des Stadtteils aus einer ehemaligen Insellage hervorgeht, die damals als Papenhude bekannt war, wohnen die bereits ca. 18.500 Einwohner nicht „in“ sondern „auf“ der Uhlenhorst mit reichlich Altbau-Charme und wunderschönem alten Baumbestand. Westlich begrenzt wird Uhlenhorst durch die als Segel-Mekka bekannte Außenalster mit ihren schönen Spazier- und Radwanderwegen. Die gut 7,5 km eignen sich hervorragend als Rundwanderweg oder als Joggingstrecke mitten in Hamburg. Alternativ ist Stand-Up-Paddling eine gute Möglichkeit die Freizeit auf der Alster zu verbringen. Die Flaniermeile von der Papenhuder Straße über den Hofweg bis hin zum Mühlenkamp bietet eine Vielzahl an trendigen Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Einzelhandelsläden. Ein Shopping–Highlight ist das EKZ Hamburger Meile – das wohl längste Einkaufszentrum Deutschlands bietet alles was das Herz begehrt und deckt den kompletten Alltagsbedarf. Auch kulturell ist Uhlenhorst mit dem Ernst-Deutsch-Theater gut versorgt. Diverse Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Sportvereine und das exklusive Fitnessstudio „Aspria“ mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaften befinden sich zudem in der direkten Umgebung. Die Nachbarschaft der Uhlenhorst etabliert sich durch die Stadtteile Winterhude im Norden, Barmbek-Süd im Nordosten, Eilbek im Südosten und Hohenfelde im Süden. Die westliche Grenze wird durch die wunderschöne Außenalster gebildet. Die U-Bahnlinie U3 und die baldige U5, die Regionalbahnlinien RB81 und RE70 sowie diverse Buslinien (u. a. 6, 18 und 25) erschließen den gesamten Stadtteil und sorgen für kurze Wege. Die erste Bushalte ist nur 1 Minute entfernt. Durch die zentrale Lage der Uhlenhorst ist das einfache Erreichen des Hauptbahnhofes (10 Minuten), des Flughafens (15 Minuten) und der großen Ausfahrtsstraßen garantiert.

Planimétrie

Grundriss Exposé

HAMBOURG - ALSTER EST

Strahlende 3ZI mit Alsterkanalzugang, großem Südbalkon & Tiefgarage!

ca. 118 m² 3 Pièces 999.000 EUR

Fournisseur
  • Matthias Preuß
  • Agence de Hambourg - Alster Est
  • Papenhuder Straße 27
  • 22087 Hamburg