88239 WANGEN IM ALLGÄU
Ihr Naturrefugium mit Pferdeflair – Reiterhof nahe Lindau
- ca. 266 m² Surface habitable
- ca. 27.000 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 1.450.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24258010
Type de maison
Maison rurale
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
184,70 kWh/m²a
Chauffage
ELECTRICITY
Source d'alimentation
Électrique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.10.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1920
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegter Reiterhof mit zwei Wohneinheiten (eine davon mit einem eingetragenen Wohnrecht) und einem zusätzlichen Reiter-Appartement mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 266 m², eingebettet in einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 27.000 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2009 und 2010 wurden bedeutende Sanierungsarbeiten, wie die neue Dacheindeckung, eine neue Fassadenisolierung, die Fenstererneuerung und Sanierung der Heizungsanlage etc. durchgeführt. Damit bietet das Haus eine zeitgemäße Ausstattung und entspricht einem modernen Wohnstandard. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine PV-Anlage mit einer Leistung von 10 KW und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnfläche dieser Immobilie kann um 80 -100 m² im OG des Stallgebäudes erweitert werden. Besonders für Pferdeliebhaber ist diese Liegenschaft ein Highlight. Es stehen 7 großzügige Pferdeboxen mit eingebauter Wassertränke und ein Offenstall zur Verfügung, in dem bis zu fünf Pferde ihren Platz finden. Angeschlossen ist ein befestigter Paddock mit Sandboden mit einer Größe von ca. 300 m². Im Pferdestall findet sich noch eine großzügige Sattelkammer, ein Reiterstübchen und ein neu eingebautes WC. Auf dem Grundstück gibt es einen Reitplatz mit 22 m x 42 m und einen Round-Pen mit einem Durchmesser von 22 m. Im Bereich des Reitplatzes gibt es noch eine überdachte Abstellfläche mit ca. 70 m², wovon 30 m² ein absperrbarer Bereich sind. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und kann in weitläufige Koppeln unterteilt werden. Hinter dem Hofgebäude schließt sich ein großer Obstgarten mit hochstämmigen Apfelbäumen unterschiedlichster Sorten an. Die Immobilie ist ideal für all diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit viel Freiraum und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Die ausgesprochen ruhige und sonnige Lage in Kombination mit dem großzügigen Grundstück ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet genügend Platz für Aktivitäten im Freien, sei es für die private Freizeitgestaltung oder für den Hobbytierhalter. Insgesamt besticht diese Immobilie durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und funktionalen Annehmlichkeiten für Pferdeliebhaber. Die Ausstattung und die zusätzliche Infrastruktur für die Pferdehaltung machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Interessenten, die ihren Wohn- und Lebenstraum in einem naturnahen Umfeld verwirklichen möchten. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie näher präsentieren zu dürfen.
Implantations
Description
Dabetsweiler ist ein kleiner Ort, der zur Stadt Wangen im Allgäu in Baden-Württemberg gehört. Geografisch befindet sich Wangen im westlichen Allgäu, nahe der Grenze Bayern und unweit des Bodensees. Die Lage von Dabetsweiler ist ländlich geprägt und von Wiesen, Feldern und kleineren Wäldern umgeben, typisch für die malerische Allgäuer Voralpenlandschaft. Wangen selbst ist eine historische Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und bietet viele kulturelle und touristische Attraktionen. Die Region ist bekannt für Wander- und Radwege, die durch das hügelige Voralpenland führen, sowie für die Nähe zu touristischen Zielen wie dem Bodensee, den Alpen und Städten wie Ravensburg und Lindau. Die Bundestraße B32 sowie die nahegelegene Autobahn A96 ermöglichen eine gute Anbindung an größere Städte. Die nächste Bahnstation befindet sich in Wangen, was eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Dabetsweiler als ruhiger, naturnaher Wohnort gilt, wobei die komplette Versorgung und Infrastruktur über die Stadt Wangen im Allgäu bereitgestellt wird.
RAVENSBURG
Ihr Naturrefugium mit Pferdeflair – Reiterhof nahe Lindau
ca. 266 m² • 11 Pièces • 1.450.000 EUR
Fournisseur
- Sylvia Ruchti
- Agence de Ravensburg
- Roßbachstraße 17/1
- 88212 Ravensburg
