Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Neubauwohngebiet Birkenfeld in Neutraubling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität aus. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur der Region. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 qm, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Eine weitere besondere Besonderheit des Hauses ist das Untergeschoss, welches über zwei zusätzliche Räume für ein Gästezimmer und einen Sauna-Wellnessbereich mit Infrarotkabine verfügt. Das Grundstück umfasst 500 qm und bietet einen wunderschön angelegten und gepflegten Garten mit wertvollem Pflanzenbestand, und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein, und bietet weiter einen überdachten Terrassenbereich an. Das Haus wurde mit Blick auf eine Familie mit drei Kindern konzipiert. Mit fortschreitendem Alter der Kinder ermöglicht die räumliche Aufteilung des Hauses eine Trennung zwischen Eltern und Teenagern über zwei Ebenen. Darüber hinaus bietet das Haus ausreichend Platz für Büros oder mehrere Home-Offices, sodass auch die Möglichkeit besteht, geschäftliche Aktivitäten im eigenen Zuhause unterzubringen. Falls erforderlich, kann eine Einliegerwohnung mit minimalem Aufwand abgetrennt werden, um den eigenen Kindern eine separate Wohnung zu ermöglichen. Beim Bau des Hauses wurde auf die damals geltenden Normen für Niedrigenergiehäuser geachtet und erfüllt. Das Haus beeindruckt mit hochwertigem geöltem Parkettboden und italienischen Feinsteinzeug-Fliesen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem separaten Bereich für die Garderobe. Von dort aus gelangt man in die Diele, die zum Wohnbereich im Erdgeschoss führt. Der Wohnbereich umfasst ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Die Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und verfügt über einen Thekenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Ausblick auf den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe mit edlem Edelstahlhandlauf gelangt man in das 1. Obergeschoss, das viel Potenzial mit zahlreichen Zimmern und großzügiger Wohnfläche bietet. Hier können je nach Bedarf Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Praktischerweise kann der Dachraum der Garage als Hobbyraum genutzt werden. Zwei Balkone in südlicher und westlicher Ausrichtung bieten einen schönen Ausblick. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Badezimmer mit Gäste-WC. Eine große Dachgaube vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss, das in einer wasserdichten Wanne gebaut wurde, befinden sich weitere Räume mit vielseitiger Nutzfläche. Hier findet man einen Wellnessraum mit kleinem Badezimmer und Sauna mit Infrarotkabine sowie ein Zimmer für Gäste oder als Hobby- und Spielraum nutzbar. Die große Garage verfügt über ein automatisches Rolltor für ein großes Auto und bietet viel Stauraum. Das Haus verfügt über ein ausgezeichnetes Energiekonzept mit einer modernen Gasbrennwert-Heizung, die praktisch im Dachbereich installiert ist. Es besteht auch die Möglichkeit, jederzeit auf ein modernes Luft-Wärme-Pumpen-Heizkonzept oder den Anschluss an Fernwärme umzustellen. Leerröhre vom Dachstuhlbereich bis zu den Elektroschränken ermöglichen die Installation einer Photovoltaikanlage. Dieses Einfamilienhaus in Neutraubling bietet ein harmonisches Wohnambiente in ruhiger und bevorzugter Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die hochwertige Ausstattung, die Möglichkeit der räumlichen Trennung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Der gute energetische Standard und die Optionen zur Nutzung erneuerbarer Energien tragen zur Nachhaltigkeit bei. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses schöne Einfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme und seinen Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.