66740 SAARLOUIS
Gewerbeobjekte im Erdgeschoss, 14 Außenstellplätze, 3 Tiefgaragenstellplätze, idyllischer Garten
- ca. 547 m² Surface total
- 32 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25171221VPG
Type de maison
Espace de bureau
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1994
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Chauffage
Huile
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.06.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1994
Description
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt erstreckt sich im Erdgeschoss zweier Doppelhaushälften aus dem Jahr 1994 und bietet insgesamt ca. 547 m² Nutzfläche, verteilt auf 23 helle Räume , 9 Archive und 8 WC-Anlagen. Die Immobilie wurde bisher als großzügige Büroeinheit genutzt und verfügt über vier separate Eingänge, sodass sich die Fläche flexibel in bis zu vier eigenständige Einheiten unterteilen lässt. Diese Struktur ermöglicht eine individuelle Anpassung und Nutzung je nach Bedarf. Eine vorhandene Rampe sorgt zudem für barrierefreien Zugang. Die vielseitigen Räume eignen sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungen, darunter: •Büro- und Dienstleistungsunternehmen •Praxisgemeinschaften (z. B. Physiotherapie, Ergotherapie, Psychologie) •Schulungs- und Seminaranbieter •Kreativ- und IT-Agenturen •Architekten-, Ingenieur- und Beratungsbüros •Kanzleien, Steuerberater oder Co-Working-Spaces Die Flächenaufteilung gliedert sich in zwei Hauptbereiche: •Einheit 1 mit ca. 264 m², bestehend aus zwei Teilflächen von ca. 109 m² und ca. 155 m² •Einheit 2 mit ca. 283 m², bestehend aus zwei Teilflächen von ca. 172 m² und ca. 111 m² Zur Immobilie gehören 14 Außenstellplätze sowie 3 Tiefgaragenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen und Investoren, die eine flexible und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Die großzügigen Büroräumlichkeiten befinden sich in einem bewohnten Mehrparteienhaus und sind somit auch außerhalb der regulären Geschäftszeiten – insbesondere nachts und an Wochenenden – nie unbeaufsichtigt oder vollständig ungenutzt. Besichtigungen sind nur nach Vorlage eines aktuellen Banknachweises möglich, hierfür bitten wir um Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Implantations
Description
Die angebotenen gewerblichen Erdgeschosseinheiten in den Doppelhaushälften befinden sich im attraktiven Stadtteil Picard/Holzmühle am Stadtrand von Saarlouis. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Direkter Zugang zur Autobahn A620 sowie eine schnelle Verbindung zur A8 gewährleisten optimale Mobilität für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende – sowohl regional als auch überregional in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder Trier. Die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt sorgt für eine gute Versorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Parkmöglichkeiten vor Ort sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtern den Arbeitsweg der Mitarbeitenden und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Zusätzlich verfügen die Gewerbeeinheiten über eine großzügige Gartennutzung, die sich ideal für Pausen im Freien oder kurze Erholungszeiten während des Arbeitstages eignet. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, die eine professionelle und gleichzeitig ruhige Arbeitsatmosphäre schafft. Es besteht zudem die Möglichkeit, dass ein Eigentümer einen Teil der Immobilie gewerblich nutzt und einen anderen Teil zu Wohnzwecken umgestaltet oder ausbaut. Diese Flexibilität eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Infrastruktur und Lebensqualität für Unternehmen und deren Mitarbeitende.
Planimétrie
SAARLOUIS
Gewerbeobjekte im Erdgeschoss, 14 Außenstellplätze, 3 Tiefgaragenstellplätze, idyllischer Garten
32 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Marie-Louise Frank
- Agence de Saarlouis
- Großer Markt 4
- 66740 Saarlouis
