Zum Verkauf steht eine großzügige und komfortable, aktuell zu attraktiven Mietkonditionen vermietete 2-Zimmer Seniorenwohnung in Niedernhausen. Diese sehr gepflegte Wohnung im 1.OG befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen, die gern noch selbstständig leben wollen und können, aber auf die Vorzüge eines "Betreuten Wohnens" nicht verzichten möchten, ausgerichtet ist. Die Wohnanlage mit insgesamt 53 Seniorenwohnungen, verteilt auf 3 Häuser wurde 2005 in beliebter, grüner und ruhiger Wohnlage von Niedernhausen erbaut. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Seniorenzentrum Theißtal Aue. Ausstattung und Highlights der Wohnung: - Großzügige 2 Zimmer: Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten viel Raum, Bewegungsfreiheit und Komfort. - Neuwertiger, moderner Vinylboden: Für ein angenehmes Wohngefühl und einfache Pflege. - Frisch renoviert: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich frisch renoviert. - Schöner Balkon: Für entspannte Stunden im Freien. - Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. - Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, viel Bewegungsfreiheit im Flur und in den Räumen – auch für Rollstuhlfahrer geeignet. - Einbauküchenzeile: Funktional und modern ausgestattet für den täglichen Bedarf. - Großer Abstellraum: Bietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und weitere Haushaltsgegenstände. - Angenehme Nachbarschaft: Für ein entspanntes und sicheres Wohnen. - Schöne und gepflegte Anlage: Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, in einer gepflegten Umgebung. - Gemeinschaftliche Einrichtungen: Gemeinschaftsraum: Für gemeinsame Veranstaltungen, Treffen und gesellige Runden. Bibliothek: Für ruhige Lesestunden. Fitnessraum: Für die Erhaltung der Mobilität und Gesundheit. - Betreuung und Service: Es besteht ein Betreuungsvertrag mit dem ASB, der vielfältige Serviceleistungen abdeckt, wie z.B.: Hausnotruf für die Sicherheit der Bewohner, Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit, Beratung zu verschiedenen Themen, Vermittlung weiterer Serviceleistungen, Unterstützung bei der Haushaltsführung etc. Diese Wohnung bietet den Bewohnern die perfekte Kombination aus Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft – ideal für ein selbstbestimmtes Leben im Alter. Anlegern bietet diese Wohnung eine Chance, in eine zukunftssichere Anlageform zu investieren. Übersicht der wirtschaftlichen Eckdaten zum Stand 8/2025: Nettokaltmiete: 885,00 € zzgl. 300,00 € NK und 100,00 € Betreuungspauschale Gesamt: 1.285,00 € Das monatliche Wohngeld, das der Eigentümer an die Hausverwaltung zahlt, setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld 284,09 € Betreuungspauschale 100,00 € Instandhaltungsrücklage 45,34 € Gesamt 429,43 € Zum 4.Quartal 2025 ist eine Hausgeldanpassung aufgrund erhöhter Verbrauchskosten sowie einer Erhöhung der Instandhaltungsrücklage auf insgesamt ca. 550 € geplant. Die Nebenkostenvorauszahlung für die Mieter wird auch entsprechend angepasst. Die per 31.12.2024 für die Wohnung angesparte Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 4350 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wenn Sie Interesse an diesem interessanten Angebot haben oder weitere Informationen wünschen, sprechen Sie uns gern an.