Außenansicht
53844 TROISDORF / SIEGLAR
Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage
530.000 EUR
Surface habitable ca. 185 m²
Superficie du terrain ca. 554 m²
Pièces 6
Prix d'achat 530.000 EUR
Fournisseur
  • Norbert Hausen
  • Agence de Troisdorf
  • Kölner Straße 117b
  • 53840 Troisdorf
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

24377024

Type de maison

Maison individuelle

Modernisation / Rénovation

2022

Salles de bains

2

Année de construction

1973

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

261,10 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

09.10.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

1973

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1973 vereint großzügige Wohnansprüche mit einem modernen Wohnkomfort – die perfekte Wahl für Familien, Paare oder alle, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 554 m² erwartet Sie ein Lebensraum, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Mit sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zwei Badezimmer garantieren Komfort für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich mit seiner offenen Gestaltung ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden, gemütlichen Abenden oder kreativen Einrichtungsideen ein. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie, insbesondere die Hauptwohnung, immer wieder modernisiert: Eine 2010 installierte Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während die 2020 erneuerten Fenster und Böden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Auch das Duschbad und das Gäste-WC präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Große Fensterflächen zur Gartenseite bringen nicht nur viel Licht, sondern auch eine wunderbare Atmosphäre in Ihr neues Zuhause. Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung: Eine großzügige Terrasse, ein Balkon mit traumhaftem Ausblick und eine einladende Grillecke bieten Ihnen und Ihren Gästen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Die leichte Hanglage des Grundstücks eröffnet zudem Raum für kreative Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Bad und Küche. Sie eignet sich perfekt als Gästebereich, Büro oder für Familienmitglieder, die ein wenig Privatsphäre wünschen. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt dafür, dass auch Ihre Fahrzeuge gut untergebracht sind. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, modernem Komfort und idyllischer Lage begeistern! Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein Leben voller Harmonie und Individualität. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Implantations

Description

Sieglar – Wohnen in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Der charmante Troisdorfer Stadtteil Sieglar bietet seinen knapp 8.800 Einwohnern alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Hier erwarten Sie eine hervorragende Infrastruktur, die durch Schulen aller Schulformen, die Stadtbibliothek, ein Krankenhaus, die Kreisberufsschule und die zentrale Feuerwache geprägt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur runden das attraktive Wohnumfeld ab. Sieglar überzeugt zudem durch seine ideale Lage mit exzellenter Anbindung an die Städte Köln und Bonn. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Kaum vorstellbar, dass dieses heute so lebendige Viertel einst rein landwirtschaftlich geprägt war. Heute präsentiert sich Sieglar als moderner, wachsender Stadtteil von Troisdorf, der mit seiner Vielfalt und Lebensqualität begeistert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern rund um die belebte Kerpstraße entfernt in einer ruhigen Sackgasse in zweiter Baureihe. Diese bevorzugte Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv, verbindet er doch zugleich den Wunsch vieler Menschen nach guter Infrastruktur und zugleich nach Ruhe und Erholung im Eigenheim.

Planimétrie

Erdgeschoss
Einliegerwohnung
Außenbereich

TROISDORF

Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in zentraler Lage

ca. 185 m² 6 Pièces 530.000 EUR

Fournisseur
  • Norbert Hausen
  • Agence de Troisdorf
  • Kölner Straße 117b
  • 53840 Troisdorf