53773 HENNEF / LICHTENBERG – HENNEF
Leben und Arbeiten im Grünen – Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Nutzungskonzept
- ca. 210 m² Surface habitable
- 5 Pièces
- 495.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25377001
Type de maison
Rez de chaussée
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2000
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
58,60 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.11.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2000
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Räumlichkeiten und ideale Voraussetzungen für die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus Feldern und Wiesen, bietet die Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch flexible Flächen für Büro, Praxis oder kreative Tätigkeiten. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Die im Jahr 2000 erbaute und zuletzt 2025 modernisierte Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Herzstück der ca. 148 qm großen Hauptwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin – ein Ort zum Wohlfühlen, Repräsentieren oder zum geselligen Beisammensein. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten und der weitläufigen Terrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei komfortable Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Viel Raum für Ihre beruflichen Pläne: Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Untergeschoss, das durch die Hanglage viel Tageslicht erhält und über einen separaten Eingang bequem erreichbar ist. Ob als Bürofläche, Praxisräume, Atelier, Studio oder für die Untervermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein kompakter Badbereich mit angrenzendem Saunaraum schafft zusätzlichen Komfort und Rückzugsorte. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss praktische Abstell- und Lagerflächen, die sich ideal für kleinere Gewerbebetriebe, Produktionen oder als Ergänzung zum Homeoffice eignen. Fazit: Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die Wohnen, Arbeiten und Natur harmonisch miteinander verbinden möchten. Sie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte, sei es für Selbstständige, Freiberufler, Kreative oder Familien, die Flexibilität und Lebensqualität schätzen.
Implantations
Description
Lichtenberg ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Bis zum 1969 gehörte Lichtenberg zur Gemeinde Uckerath. Im Rahmen der kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn wurde Uckerath, und damit auch Lichtenberg, der neu gebildeten Gemeinde Hennef (Sieg) zugeordnet. Lichtenberg hat eine Einwohnerzahl von 1.119 (Stand 2024). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah gelegenen Straße, etwa 300 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Dies Buslinie 522 bietet direkte Verbindungen nach Uckerath (ca. 4 km) und zum Bahnhof Hennef (ca. 10 km), mit regelmäßigem Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Köln, Bonn und Siegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Uckerath und sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten (ca. 4 km) erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Stadtzentrum von Hennef, das ca. 15 Autominuten (ca. 10 km) entfernt liegt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich sowohl in Uckerath als auch in Hennef-Stadt. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa 4 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Hennef gut vertreten und bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A560 (Hennef-Ost) ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten (ca. 9 km) zu erreichen. Von dort aus gelangt man schnell zur A3 in Richtung Köln, Frankfurt oder Bonn.
Planimétrie
TROISDORF
Leben und Arbeiten im Grünen – Ihr neues Zuhause mit vielseitigem Nutzungskonzept
ca. 210 m² • 5 Pièces • 495.000 EUR
Fournisseur
- Norbert Hausen
- Agence de Troisdorf
- Kölner Straße 117b
- 53840 Troisdorf
