Titelbild
89231 NEU-ULM / LUDWIGSFELD
Komfortabel & barrierefrei: 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse-Pool
172.000 EUR
Surface habitable ca. 44,5 m²
Pièces 1.5
Prix d'achat 172.000 EUR
Fournisseur
  • Marion Leplat
  • Agence de Ulm
  • Turmgasse 13
  • 89073 Ulm
Chargement de la candidature...

Demande de renseignements immobiliers

Remplissez le formulaire et nos experts immobiliers vous contacteront dans les plus brefs délais.

Vos données personnelles

Votre candidature sera traitée de manière confidentielle.

Aperçu

Points forts

Piscine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

24069029

Type de maison

Etage

Modernisation / Rénovation

2016

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1972

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

117,40 kWh/m²a

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Certification énergétiquew valable jusqu'au

24.08.2027

Année de construction selon le certificat énergétique

1972

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Ludwigsfeld. Sie bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Sie ist barrierefrei zugänglich und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und dem gepflegten Zustand. Der Grundriss ist praktisch geschnitten und die Raumaufteilung optimal. Man betritt die Wohnung über eine Diele mit Platz für eine Garderobe . Vom hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, das durch einen Raumteiler optisch abgetrennt ist. Die maßgeschneiderte Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusch-WC mit Sitzheizung. Im Untergeschoss des Hauses stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Das Highlight ist das Gemeinschaftsschwimmbad mit Sonnenterrasse auf dem Dach des Gebäudes. Hier können Sie den Feierabend genießen und haben zudem einen fantastischen Panoramablick über die gesamte Umgebung. Zwei Personenaufzüge und ein stufenloser Zugang zur Wohnung sorgen für barrierefreien Komfort. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, Abrechnung und Verwaltung des Wohnhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher eventuell auch als Kapitalanlage. Diese hochwertige Wohnung bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen in ruhiger Stadtrandlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Implantations

Description

Ludwigsfeld ist ein äußerst beliebter Stadtteil von Neu-Ulm, der sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Lage auf der bayerischen Seite bietet eine harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sorgen dafür, dass die Bewohner alles Notwendige in kurzer Distanz erreichen können. Auch die Gesundheitsversorgung ist optimal: Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort, was besonders für Familien und ältere Menschen von großer Bedeutung ist. Für Familien mit Kindern ist Ludwigsfeld besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil, wodurch der Weg zur Schule kurz und unkompliziert ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen, sodass die Bildungsversorgung der Kinder umfassend gewährleistet ist. Das Vereinsleben in Ludwigsfeld ist vielfältig und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Sport, Kultur oder soziale Aktivitäten – für jeden ist etwas dabei. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Badesee, der im Sommer eine erfrischende Auszeit bietet. Zudem stehen den Bewohnern eine Tennishalle, ein Reitstall und ein Kino zur Verfügung, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Die Ratiopharm Arena ist ein weiteres Highlight, das nicht nur Sportveranstaltungen, sondern auch Konzerte und andere Events beherbergt. Die verkehrsgünstige Lage von Ludwigsfeld ist ein weiterer großer Vorteil. Der Stadtteil hat eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B 28 und B 30, wodurch man schnell zu den umliegenden Städten und Regionen gelangt. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 und A 7 sind in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler eine erhebliche Erleichterung darstellt. Die Stadtmitte von Neu-Ulm liegt nur etwa 3 Kilometer entfernt, während die Innenstadt von Ulm etwa 5 Kilometer entfernt ist. Dies ermöglicht sowohl den Bewohnern von Ludwigsfeld als auch Besuchern einen schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbarstädten. Zusätzlich ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut. Buslinien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und machen Ludwigsfeld zu einem idealen Standort für Menschen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Insgesamt ist Ludwigsfeld ein lebendiger Stadtteil, der durch seine optimale Infrastruktur, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung besticht. Hier lässt es sich gut leben, arbeiten und entspannen.

ULM

Komfortabel & barrierefrei: 1,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse-Pool

ca. 44,5 m² 1 Pièces 172.000 EUR

Fournisseur
  • Marion Leplat
  • Agence de Ulm
  • Turmgasse 13
  • 89073 Ulm