59227 AHLEN / VORHELM
Post + DHL + Lotto Filiale + zwei große Familienwohnungen als stabile Investition
- ca. 281 m² Surface habitable
- ca. 335 m² Superficie du terrain
- 12 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25264147
Salles de bains
2
Année de construction
1960
Chambres à coucher
6
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
234,00 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1960
Description
Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive in zentraler Lage von Ahlen Vorhelm Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint solides Einkommen mit spannendem Entwicklungspotenzial. Neben zwei großzügigen, familienfreundlichen Wohnungen überzeugt die Immobilie durch die etablierte DHL-Post-Westlotto-Filiale im Erdgeschoss – ein zuverlässiger Anziehungspunkt für die Umgebung. Der Standort profitiert von: + Bushaltestelle am zentralen Platz mit Wasserspiel + Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar + Hoher Kundenstrom durch die etablierte DHL-Postfiliale Angenehmes Wohnumfeld Gewerbeeinheit – flexibel und zukunftssicher Die DHL-Post-Westlotto-Filiale wird durch ein Schreibwarengeschäft ergänzt und bietet zusätzliche Einnahmequellen (z. B. Schulbuchverkauf, Druckservice, Bioprodukte, Süßwaren). Dank der großzügigen Fläche besteht die Möglichkeit, die Einheit künftig zu teilen und weitere Konzepte umzusetzen – z. B. ein Friseur oder kleine Praxis neben der Post. Eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive: Die Immobilie überzeugt durch langfristige Einnahmen, flexibles Entwicklungspotenzial und eine zentrale Lage, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen ideal ist.
Implantations
Description
Zentral, sichtbar, strategisch Dank der zentralen Lage in Ahlen-Vorhelm, zwischen Ahlen und Warendorf und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A2, bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zahlreiche Vorteile. Die Immobilie befindet sich direkt an der B58, einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße, die eine hohe Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit garantiert und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit für die Bewohner sicherstellt. Vorhelm ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil der Stadt Ahlen im Münsterland mit rund 4.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus – ideal für ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Attraktive Lagevorteile + Zentrale Anbindung zwischen Ahlen und Warendorf, schnelle Erreichbarkeit der A2 + Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft + Hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Gewerbetreibende Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Läden und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sorgen Spielplätze, Sportvereine und nahegelegene Naherholungsgebiete für eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Exzellente regionale und überregionale Anbindung + Autobahnen A1 & A2: Schnelle Verbindungen Richtung Münster, Dortmund, Bielefeld und ins Ruhrgebiet + Bahnhof Ahlen: Direkte Zugverbindungen nach Münster, Hamm, Dortmund, Düsseldorf und Köln + Ahlen Zentrum: ca. 15 Minuten + Warendorf: ca. 20 Minuten + Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 50 Minuten Vorhelm – ländliche Ruhe trifft urbane Nähe Vorhelm vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren. Die Stadt Ahlen gilt als wirtschaftliches Herz des Kreises Warendorf und ist Standort namhafter Unternehmen wie Franz Kaldewei GmbH & Co. KG, der Winkelmann-Gruppe sowie LR Health & Beauty Systems. Diese Nähe zu großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Planimétrie
WARENDORF
Post + DHL + Lotto Filiale + zwei große Familienwohnungen als stabile Investition
ca. 281 m² • 12 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Andres Köper
- Agence de Warendorf
- Laurentiusstraße 2
- 48231 Warendorf
