Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Das Objekt ist aktuell gut vermietet und bietet daher bereits eine solide Einnahmequelle. Gleichzeitig besteht aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs die Möglichkeit, den Wert dieser Immobilie langfristig zu steigern. Das Haus umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Wohngemeinschaften oder große Familien. Zwei Balkone erweitern die Wohnfläche und bieten einen gemütlichen Außenbereich. Mit einer einfachen Ausstattung und zuletzt durchgeführten Modernisierungsarbeiten im Jahr 2000 (Erneuerung der Heizungsanlage) ist die Immobilie ein klassisches Sanierungsobjekt. Das Haus bietet nicht nur Spielraum für umfangreiche Modernisierungen, sondern auch die Option, nach Mieterwechsel durch Abriss und Neubau eine völlig neue Wohnidee zu verwirklichen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit ist die Immobilie attraktiv sowohl für Investoren als auch für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Vorteile und Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Vermietung generiert das Objekt bereits stabile Mieteinnahmen, was es zu einer soliden Investition macht. Gleichzeitig eröffnet der hohe Sanierungsbedarf Käufern die optimale Gelegenheit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren oder das Grundstück für einen Neubau zu nutzen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 700 m² bietet das Objekt zudem ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte, die an persönliche oder wirtschaftliche Anforderungen angepasst werden können. Dieses Objekt eignet sich perfekt für Investoren, die das Potenzial eines gut vermieteten, sanierungsbedürftigen Hauses nutzen möchten, oder für visionäre Eigenheimbesitzer, die eine Immobilie nach eigenen Wünschen umgestalten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Möglichkeiten dieses spannenden Projekts zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge und das Entwicklungspotenzial der Immobilie persönlich vorzustellen.