Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten, einer Garage sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1932 erbaut und im Jahr 1952 durch einen Flachdachanbau erweitert, wodurch ein zusätzlicher Wohnraum für die Erdgeschosswohnung geschaffen wurde. Über den Anbau ist der Innenhof erreichbar, der der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und mit seinem teilüberdachten Bereich eine attraktive und sonnige Terrassenfläche bietet. Umfangreiche Modernisierungen wurden seit 1983 durchgeführt. Unter anderem erfolgte im Jahr 2003 der Anbau von Balkonen, was den Wohnwert der oberen Einheiten deutlich erhöht hat. Alle vier Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand und sind zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Terrasse im geschützten Innenhof zur alleinigen Nutzung. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss umfassen jeweils rund 65 m² Wohnfläche. Sie bieten zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit sowohl Badewanne als auch Dusche. Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt, verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum und einen eigenen Balkon. Auch sie bietet etwa 65 m² Wohnfläche. Allen Einheiten steht im Keller jeweils ein abschließbarer Bereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung sowie ein gemeinsam genutzter Waschkeller. Der gedämmte Spitzboden kann zudem als Trockenboden genutzt werden. Die im Innenhof gelegene, ca. 1935 erbaute Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet, der die rund 94 m² beheizbare Fläche sowie die angrenzende, etwa 60 m² große überdachte Freifläche nutzt. Der Zugang erfolgt vollständig separat vom Wohnhaus, was eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung gewährleistet. Die Produktionsfläche besteht aus einem großen Raum mit angeschlossenem separaten WC. Der überdachte Außenbereich wird mit den mit vermieteten Regalen als Lagerfläche genutzt. Diese Immobilie bietet dank der soliden Bauweise, der bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und der überwiegend langjährigen Mietverhältnisse eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Die aktuelle Jahres-Nettomiete beträgt 29.850,- €. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.