Hausansicht
51381 LEVERKUSEN – BERGISCH-NEUKIRCHEN
Viel Raum für Perspektiven – Naturverbundenes Grundstück in Hanglage
595.000 EUR
Surface habitable ca. 173 m²
Superficie du terrain ca. 1.157 m²
Pièces 5
Prix d'achat 595.000 EUR
Fournisseur
  • Jörg Rischke
  • Agence de Leverkusen
  • Berliner Platz 5
  • 51379 Leverkusen
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Jardin / utilisation partagée
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25237370

Type de maison

Maison individuelle

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

1972

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Échelle

F

Classe d'efficacité énergétique

F

Besoin énergétique final

162,36 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

20.04.2033

Année de construction selon le certificat énergétique

1972

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Viel Raum für Perspektiven mit naturverbundenen Grundstück in Hanglage! In ruhiger, naturnaher Lage von Bergisch Neukirchen erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und einem traumhaft grünen Grundstück überzeugt. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – hier genießen Sie maximale Flexibilität und viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Liegenschaft wurde 1972 auf einem herrlichen, ca. 1.157 m² großen Grundstück mit Hanglage errichtet. Eingebettet in gewachsenes Grün, bietet das Grundstück nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Maß an Rückzug und Lebensqualität. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 294 m² verteilt sich auf drei Ebenen – mit zwei Garagen, vielseitig nutzbarem Untergeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche von ca. 173 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Der Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse bietet einen idealen Raum für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei Balkone zur Verfügung – perfekt für die Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnraums. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliches Lagerpotenzial – ein späterer Ausbau ist denkbar. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum ein Saunaraum, ein Vorratsraum, ein Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Werkstatt. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und ein naturnaher Garten machen diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort mit viel Potenzial. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

Implantations

Description

Beliebtes Wohnen in Leverkusen Bergisch-Neukirchen, nah an Stadt und Natur! Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Leverkusen Bergisch-Neukirchen. Die unmittelbare Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien mit Kindern. Die wichtigsten Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die nächstgelegenen Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahe gelegenen Ortskern von Bergisch-Neukirchen sowie in Leverkusen-Opladen. Die belebte Fußgängerzone von Opladen ist gut zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein belebter Wochenmarkt am Donnerstag sowie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab. Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Als weiterführende Schulen gibt es Gymnasien, Gesamtschulen und Realschulen in den Leverkusener Stadtteilen Opladen, Lützenkirchen und Schlebusch sowie im benachbarten Leichlingen. Der Einstieg ins Bergische Land mit seinen vielfältigen Rad- und Wandermöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung an die nähere und weitere Umgebung ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 sehr gut. So sind unter anderem die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf schnell und bequem zu erreichen. Die Haltestellen der Buslinien E9, E209, E 239, E240, N25, SB24, 253 und 251 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die direkte Anbindung an die S-Bahn in Leverkusen-Mitte und die Regionalbahn in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf optimal angebunden.

Planimétrie

Grundrisse

LEVERKUSEN

Viel Raum für Perspektiven – Naturverbundenes Grundstück in Hanglage

ca. 173 m² 5 Pièces 595.000 EUR

Fournisseur
  • Jörg Rischke
  • Agence de Leverkusen
  • Berliner Platz 5
  • 51379 Leverkusen