Titelbild
38300 WOLFENBüTTEL
Modernes Reihenmittelhaus mit kleinem Wellnessbereich
329.000 EUR
Surface habitable ca. 87,2 m²
Superficie du terrain ca. 195 m²
Pièces 4
Prix d'achat 329.000 EUR
Fournisseur
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Agence de Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Sauna
Cheminée
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25113021

Type de maison

Maison en bande centrale

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1962

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Besoin énergétique final

117,96 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

30.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2019

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Mit diesem modernen Reihenmittelhaus eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, gepflegtes Design und ein Höchstmaß an Komfort legen. Die Immobilie umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und vereint zeitgemäße Architektur mit wohldurchdachten Ausstattungsdetails – geschaffen für Menschen, die jedes Element ihres Zuhauses bewusst genießen möchten. Das Highlight im Erdgeschoss ist der helle Wohnbereich, in dem der schlichte Kaminofen unverkennbar für Atmosphäre sorgt. An kühlen Abenden verleiht sein sanftes Flammenspiel dem Raum eine angenehme Behaglichkeit und bringt stilvolles Ambiente ins tägliche Leben. Großformatige Fenster verbinden Innen- und Außenwelt, sodass Ihr Blick in den sorgfältig angelegten Garten wandert. Grillabende, entspannte Nachmittage im Freien oder das erfrischende Frühstück am sonnigen Morgen lassen sich auf Ihrer gemütlichen Terrasse zelebrieren – ein Refugium, das zugleich Offenheit und Geborgenheit schenkt. Der daran anschließende Garten ist schlicht aber elegant angelegt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen Balkon, der sich optimal zum Lesen oder für den ersten Kaffee des Tages anbietet. Ein weiteres Highlight für anspruchsvolle Wellness-Liebhaber erwartet Sie im Untergeschoss. Hier lädt eine Infrarotkabine zu entspannenden Stunden ein – perfekt, um nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe zu kommen. Die Whirlwanne, ebenfalls im Keller installiert, steht für exklusive Badeerlebnisse im eigenen Zuhause. Hier treffen gesundes Schwitzen und wohlige Hydrotherapie aufeinander und verwandeln Ihr Heim in einen privaten Spa-Bereich. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dem unverwechselbaren Flair dieses einzigartigen Hauses begeistern.

Implantations

Description

Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen (Deutschland). Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km². Das Haus liegt im östlichen Stadtgebiet Wolfenbüttels. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Baumarkt, Apotheke u.ä. befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Fleischer, Bäcker, Supermarkt) sind in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof und Innenstadt liegen 4 km, bzw. 2,5 km entfernt. Mehrere Kindergärten finden sich in naher Umgebung. Eine Grundschule erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten, weiterführende Schulen sind maximal 2,5 km entfernt. Die Hochschule Ostfalia erreicht man zu Fuß in 25 Minuten. Die Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet. Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

WOLFENBüTTEL

Modernes Reihenmittelhaus mit kleinem Wellnessbereich

ca. 87,2 m² 4 Pièces 329.000 EUR

Fournisseur
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Agence de Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel