38108 BRAUNSCHWEIG / NORD
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit moderner Technik, Photovoltaik und Ausbaureserve
- ca. 180,5 m² Surface habitable
- ca. 675 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 650.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25035025
Type de maison
Maison individuelle
Salles de bains
3
Année de construction
1976
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
57,62 kWh/m²a
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Électrique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Description
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 181 m² Wohnfläche sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 38 m² – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie liegt ruhig und geschützt am Ende eines Stichweges und bietet aktuell 7 Zimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Wohnzimmer und Essbereich und lädt zu gemütlichen Abenden oder geselligen Familienessen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Ahorn-Vollholzparkett im Erdgeschoss, Marmor-Kunststein in Küche und Eingangsbereich sowie Dielenböden im Obergeschoss unterstreichen den eleganten und wohnlichen Charakter des Hauses. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet viel Stauraum und hochwertige Geräte, die Kochen zum Vergnügen machen. Insgesamt stehen drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Eine großzügige Sauna im Untergeschoss rundet das Wellnessangebot ab. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: - Moderne Wärmepumpe (2025) für effiziente Heizleistung - Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung und die Warmwasserbereitung im Sommerhalbjahr Wie aus den Bauunterlagen hervorgeht, wurde bereits beim Bau 1976 eine für die damalige Zeit außergewöhnliche Wärmedämmung realisiert. Der Ausbau des Obergeschosses erfolgte dann 20 Jahre später mit einer 30 cm starken Glasfaserdämmung. Zudem wurden seit 2007 zahlreiche Renovierungen vorgenommen. Der eingewachsene Garten mit dekorativem Teich bietet Rückzug und Erholung – ideal für entspannte Stunden oder Grillabende mit Freunden. Eine Garage mit zusätzlichem Staubereich, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, Abstellräume sowie ein Gartenhaus für Fahrräder bieten ausreichend Platz für alle Bedürfnisse.
Implantations
Description
QUERUM - NATURNAHER & BEGEHRTER WOHNORT IM NORDOSTEN BRAUNSCHWEIGS Querum zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Nordost‑Braunschweigs – und das nicht ohne Grund: Bereits fünf Minuten zu Fuß vom eigenen Zuhause entfernt eröffnen sich weite Felder, Wiesen, der malerische Querumer Forst sowie Schunter‑ und Wabeauen. Hinzukommen idyllische Seen – wie der geschützte Ziegeleiteich – und eine eindrucksvolle Naturkulisse, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Abenteuer im Freien verspricht. Nur etwa 4–6 km trennen Querum von der lebendigen Innenstadt – ideal für Freizeit, Kultur und Genuss – während man jederzeit in die beruhigende Natur eintauchen kann. Die Infrastruktur überzeugt: Mehrere Kitas, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote schaffen eine lebendige, familienfreundliche Umgebung. Ob lokale Bäckerei, Supermarkt, Ärztehaus oder charmante Speiselokale – alles ist bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG - CITYNAH UND BESTENS VERNETZT Querum profitiert von der perfekten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien (u. a. 413, 433) verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt sowie den verschiedenen Standorten der Technischen Universität, z.B. dem Campus Forschungsflughafen. Radfahrer und Autofahrer schätzen die kurzen Wege ins Zentrum – und wer pendelt, kann bequem über die A2 zu Zielen wie Wolfsburg, Berlin, Hannover oder Kassel gelangen. Auch der regionale Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt. KULTURELLES AMBIENTE & ORTSCHARME Querum vereint moderne Wohnqualität mit historischer Tiefe. Neben der sehenswerten neoromanischen „Alten Dorfkirche“ von 1864, dem Burgwall aus dem 12./13. Jh. und der mit einem Architekturpreis ausgezeichneten St.-Lukas-Kirche von 1962 sorgt das lebendige Vereins‑ und Kulturleben – u. a. Volksfeste mit Kinderprogramm – für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. FAZIT Querum vereint das Beste aus beiden Welten: Urbanes Leben trifft auf Naturidylle, Top‑Lage auf familiäre Nachbarschaft, ausgezeichnete Infrastruktur auf historische Identität. Kein Wunder, dass es zu den begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs gehört.
Planimétrie
BRUNSWICK
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit moderner Technik, Photovoltaik und Ausbaureserve
ca. 180,5 m² • 7 Pièces • 650.000 EUR
Fournisseur
- Kathrin Strootmann
- Agence de Brunswick
- Steinweg 33
- 38100 Braunschweig
