SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN Wir freuen uns, Ihnen dieses individuell geplante und ausgestattete Raumwunder mit Einliegerwohnung auf einem Eckgrundstück in ruhiger, sonniger Wohnlage der Stadt Würzburg vorstellen zu dürfen. ZUM VERMARKTUNGSSTART DIESER IMMOBILIE FINDET EINE ”OPEN-HOUSE-VERANSTALTUNG” AM SAMSTAG, DEN 16.08.2025, AB 14 UHR STATT. ES WERDEN GESTAFFELTE TERMINE VERGEBEN - KEINE ”MASSENBESICHTIGUNG”! (Ohne vorherige Anmeldung ist eine Besichtigung leider nicht möglich - vielen Dank für Ihr Verständnis.) Der Erstbezug des "Raumwunders" in ruhiger Wohnlage fand im Jahr 1981 statt, das Spitzboden-Dachstudio (Nutzfläche) wurde erst in 1982 ausgebaut. Das Eckgrundstück des Hauses bietet eine Fläche von ca. 550 m², mit schön angelegten Garten. Das großzügige Wohn- und Nutzflächenpotential dieser Immobilie gliedert sich wie folgt auf: - Gesamtwohnfläche, inkl. der Einliegerwohnung, ca. 236 m², verteilt auf 7,5 Zimmer. - Gesamtnutzfläche, inkl. des Spitzboden-Dachstudios, ca. 172 m². Alle Ebenen des Hauses, auch das UG und DG haben die gleiche, großzügige Geschoßhöhe, der Spitzboden ist höher, bis in den First hinauf ausgebaut. Durch drei vorhandene Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC sollte ein morgendlicher oder abendlicher "Badezimmerstau" vermeidbar sein. Im EG läuft auf der gesamten, sonnigen Längsseite des Gebäudes eine Terrasse mit anschließendem Balkon entlang, so können die Bewohner sowohl vom großzügigen Wohn- und Essraum, als auch vom Elternschlafzimmer des EG die Terrasse betreten und nutzen. Im DG befindet sich drei Schlafräume, ein Balkon und eine Loggia. Auch die helle Einliegerwohnung hat eine eigene, gut dimensionierte Terrasse vor dem Wohn-Schlafraum. Zur Einliegerwohnung im Sockelgeschoss (UG): Die 1,5-Zimmer Einliegerwohnung mit großzügigen hellen Wohn-Schlafraum, Küche und Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Eingangsflur und Haustüre, ist bei Bedarf aber auch über das Treppenhaus der Hauptwohnung und eine dazwischliegende, abschließbare Türe zum Hausflur des Sockel- oder Untergeschosses erreichbar. Somit kann die Einliegerwohnung sowohl selbst genutzt als auch getrennt vermietet werden, oder für berufliche Zwecke, separat genutzt werden. Eine genauere Beschreibung der Raumaufteilen in den Ebenen des Hauses finden Sie in der Exposerubrik "Ausstattung und Details" Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Tor und Funk-Toröffner. Der Kaufpreis beträgt 649.000,- €. Enthalten ist die Einbauküchen sowie die Doppelgarage. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) berechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis. Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.