Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung und Komfort. Sie befindet sich in einem Haus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Details. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft ein zusätzliches Highlight, das sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann. Die Küche, die Diele, das Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Duschkabine ausgestattet und bietet somit besten Komfort. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Immobilie unterstreicht. Zu den weiteren Pluspunkten gehört die abschließbare Garage, die der Wohneinheit fest zugeordnet ist. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet den Hausbewohnern eine grüne Oase und lädt zu entspannten oder spielerischen Stunden im Freien ein. Die Wohnung zeigt sich in einem gepflegten Zustand, was nicht nur an der regelmäßig durchgeführten Wartungen, sondern auch an den durchgeführten Modernisierungen liegt. 2016 wurden die alten Bleirohre erneuert, die gesamte Diele hochwertig verfließt sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurde die alte Ölheizung auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz führt. Zudem wurden 2023 Maßnahmen zur Innendämmung durchgeführt, und auch die Isolierung der Heizkörpernischen ist für dieses Jahr geplant. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern und Rollläden ausgestattet, die für eine gute Schalldämmung und hohe Energieeffizienz sorgen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während in der Diele, den Sanitärräumen und dem Wintergarten Fliesen den Raum zieren. Ein trockener Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Waschkeller zur Verfügung. Diese gut geschnittene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnerlebnis und eine zuverlässige Vermietungsgeschichte. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!