Diese charmante Immobilie in ruhiger Lage von Pegnitz präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem rund 750 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum zum Leben und Entfalten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine vielseitig nutzbaren Räume. Neben einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne und WC befinden sich hier zusätzlich ein Arbeits- und ein Gästezimmer – ideal für Homeoffice, Hobbys oder Besuch. Besonders hervorzuheben ist die hauseigene Sauna, die nach einem langen Tag für Entspannung sorgt. Zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick auf den schönen Garten haben. Die Küche bietet genügend Platz zum Kochen und führt auf einen weiteren Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Ergänzt wird die Etage durch ein Hauptbadezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Das ca. 750 m² große Grundstück besticht durch einen geschützten Gartenbereich, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenarbeit eröffnet. Ein zusätzliches Gartenhaus eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder für kreative Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen direkt am Haus sowie weiteren Stellplätzen davor – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Gäste. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter erwin.eberhardt@von-poll.com.