Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Biberach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für die Vermietung als Wohngemeinschaft (WG). Objektdetails: Wohnfläche: ca. 95 m² (2 Wohnungen mit ca. 46 m² und 49 m²) Modernisierung: 2017 Dachgeschoss: nicht ausgebaut, bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche Eingang: Das Haus verfügt über einen zentralen, gemeinsamen Eingang Beschreibung: Das Haus beherbergt zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit jeweils ca. 46 m² und 49 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind praktisch geschnitten und bieten Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Modernisierung im Jahr 2017 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, während der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten blieb. Ein besonderes Highlight: Durch den gemeinsamen Eingang und die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus optimal für die Vermietung als Wohngemeinschaft. Insgesamt lassen sich bis zu 5 Zimmer vermieten – ideal für Studenten oder Berufspendler. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eine deutlich höhere Rendite zu erzielen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Hier können zusätzliche Zimmer geschaffen werden, um das Angebot noch attraktiver zu gestalten oder die Wohnfläche zu erweitern. Lage: Die zentrale Lage in der Stadtmitte von Biberach ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Bäckerei Eisinger befindet sich gleich um die Ecke und sorgt für frische Backwaren am Morgen. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Dank des gemeinsamen Eingangs und der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung als WG mit bis zu 5 Zimmern. Das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses macht das Objekt besonders attraktiv für kreative Köpfe und Investoren. Wir möchten Sie darüber informieren, dass der Energieausweis für das betreffende Objekt derzeit noch in Bearbeitung ist. Sobald dieser vorliegt, werden wir ihn umgehend an Sie weiterleiten.