RESERVIERT
14806 BELZIG / BORNE
Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial
199.000 EUR
Επιφάνεια ca. 281 m²
Έκταση γης ca. 2.287 m²
Δωμάτια 8
Τιμή αγοράς 199.000 EUR
Πάροχος
  • Cornelia Roloff und Christian Roloff
  • Κατάστημα Βρανδεμβούργο an der Havel
  • Steinstraße 47
  • 14776 Brandenburg an der Havel
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
Τζάκι
Κήπος
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25165050

Τύπος σπιτιού

Ανεξάρτητη μονοκατοικία

Έτος ανακαίνισης

2011

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1900

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

H

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

H

Τελική ενεργειακή ζήτηση

395,80 kWh/m²a

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

14.05.2034

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1900

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Willkommen in einem Haus, das Geschichten erzählt. Eingebettet in einen charmanten Dorfkern und umgeben von toller Nachbarschaft und atemberaubender Natur, bietet dieses großzügige Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) den idealen Raum für Visionäre, Handwerker und Träumer. Auf rund 281 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt acht Zimmern und zwei Badezimmer – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Interessenten mit hohem Platzbedarf. Die beiden Etagen sind aktuell nicht voneinander getrennt, können jedoch mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt werden. Das Erdgeschoss punktet mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnraum, der mit einem gemütlichen Kamin zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, eine funktionale Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Helle Räume, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und viele kleine Details vergangener Zeiten laden dazu ein, Altes zu bewahren und Neues zu erschaffen. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, keine Frage. Doch hier liegt Ihre Chance: Sie entscheiden, ob Sie den rustikalen Charme mit moderner Technik verbinden oder völlig neue Wege gehen. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und die Fenster wurden teilweise 2011 erneuert – ein solider Anfang ist also gemacht. Besonders beeindruckend ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.287 m² Fläche. Der liebevoll angelegte, gepflegte Garten, eine große überdachte Terrasse und die gepflasterte Einfahrt bieten viel Raum für Entfaltung – ob für Kinder, Hobbygärtner oder liebeswerte Tiere. Ein weiteres Highlight ist das umfangreiche Nebengebäude, das nicht nur über einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer verfügt, sondern auch zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Atelier über Werkstatt bis hin zur Einliegerwohnung bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Abstellräume, Garagen und eine separate Garage ergänzen das Platzangebot ideal. Die komplette Einfriedung des Anwesens sorgt für Privatsphäre und unterstreicht den Hofcharakter des ehemaligen Vierseithofes. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür sichert in regelmäßigen Abständen eine Anbindung in die umliegenden Ortschaften einschließlich Bad Belzig. – ideal für Familien mit Schulkindern oder Pendler. Der Dorfcharakter ist nicht nur Kulisse, sondern gelebte Idylle: Hier kennt man sich noch, hier sagt man sich guten Morgen.

Τοποθεσίες

Περιγραφή

Inmitten des Landkreises Potsdam-Mittelmark im Naturpark Hoher Fläming befindet sich der Luftkurort Bad Belzig. Die Kreisstadt wurde bereits vor mehr als 1000 Jahren besiedelt, heute erinnern unter anderem die Burg Eisenhardt oder das historische Landratsamt an die Geschichte der Stadt. Seit 2009 gilt Bad Belzig als staatlich anerkanntes „Thermal-Soleheilbad“. Durch Attraktionen wie die Steintherme oder die historischen Denkmäler erfreut sich Bad Belzig nicht nur bei den Bewohnern, sondern auch bei Touristen zunehmender Beliebtheit. Die Natur, die Gewässer und die Geschichte machen den Ort einzigartig. Eine immer besser werdende Infrastruktur, Ansiedlungen großer Unternehmen und Verwaltungen, die direkte Regionalbahnverbindung nach Berlin (RE7), sowie die Anbindungen an die Autobahnen A9, A2 und die Bundesstraßen B102 und B246 machen den Ort zunehmend attraktiver. Verkehr: PKW: ca. 30 Min nach Brandenburg an der Havel ca. 35 Min nach Potsdam ca. 35 Min nach Lutherstadt Wittenberg ca. 40 Min nach Berlin ca. 40 Min nach Dessau ca. 60 Min nach Leipzig ca. 60 Min nach Magdeburg Die Flughäfen Halle/Leipzig und der BER sind in ca. 60 Min mit dem PKW erreichbar. Bus/Bahn: ca. 35 Min nach Dessau HBF ca. 45 Min nach Brandenburg an der Havel HBF ca. 40 Min nach Potsdam/Babelsberg ca. 60 Min nach Berlin HBF Schulen & Kitas: In Bad Belzig gibt es verschiedene Kitas bzw. Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich in Bad Belzig die Schule "Am Grünen Grund" mit dem sonderpädagogischen Entwicklungsschwerpunkt “Geistige Entwicklung”. Die Fliedners Werkstätten im Gewerbegebiet "Seedoche" in Bad Belzig bieten für Menschen mit Behinderungen ein breit gefächertes Spektrum an Arbeits-, Bildungs- und Fördermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Die Stadt profitiert von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem exzellenten BIO-Markt, einem Baumarkt, einem Baustoffhandel, diversen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben sowie verschiedenen Gaststätten und Restaurants in der Innenstadt. Krankenhaus & Ärzte: Das "Ernst von Bergmann" Klinikum in Bad Belzig bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung mit einer zentralen Notaufnahme. Darüber hinaus sind das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) sowie diverse Hausarzt-, Zahnarzt- und andere Facharztpraxen in Bad Belzig zu finden. Die Oberlin Rehaklinik „Hoher Fläming“ behandelt Reha Patienten aus ganz Deutschland. Kultur & Freizeit: Kulturelle Einrichtungen wie beispielsweise das Soziokulturelle Zentrum, der Burgkeller und der Burghof der Burg Eisenhardt für Konzerte, Kabarett und Theaterveranstaltungen, das Hofgartenkino mit drei Sälen sowie das KleinKunstWerk (KKW) mit Konzerten und Kabarettveranstaltungen bieten verschiedene Kulturangebote. Wenige Kilometer von der Stadt entfernt befindet sich der Segelflugplatz-Lüsse. Der Belziger Jagd-  & Sportschützenverein e. V. sowie verschiedene Fußball- und Sportvereine ermöglichen eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Die Stein-Therme mit Kurpark ist bei Touristen und Bewohnern gleichermaßen beliebt. Die Geschichte von Bad Belzig und die Natur im Hohen Fläming lassen sich auf verschiedenen Wanderwegen erkunden.

Κάτοψη

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Βρανδεμβούργο AN DER HAVEL

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial

ca. 281 m² 8 Δωμάτια 199.000 EUR

Πάροχος
  • Cornelia Roloff und Christian Roloff
  • Κατάστημα Βρανδεμβούργο an der Havel
  • Steinstraße 47
  • 14776 Brandenburg an der Havel