64390 ERZHAUSEN
Viel Platz & Potenzial – Haus mit Garten, Anbau und Sauna in zentraler Lage
- ca. 120 m² Επιφάνεια
- ca. 443 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 359.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
24005058
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1890
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
293,40 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
ELECTRICITY
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.04.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1940
Συστήματα θέρμανσης
Μονόχωρο σύστημα θέρμανσης
Περιγραφή
Ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus – mit schönem Garten, mehreren Stellplätzen und Ausbauoptionen Willkommen in Erzhausen – in einer charmanten Wohngegend, die Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und eine hervorragende Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt vereint. Hier befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet – sowohl innen als auch außen. Schon beim Betreten des Grundstücks erkennt man das Potenzial: Ein Zugangstor verleiht dem Haus nicht nur Struktur, sondern auch Privatsphäre. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich zudem eine Garage mit bis zu drei Stellplätzen. Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Ein Carport ergänzt das Angebot und schützt zusätzlich vor Wind und Wetter. Das Haus selbst benötigt eine umfassende Sanierung – bietet aber zugleich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung eignet es sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern lässt sich mit relativ überschaubarem Aufwand auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Ob Selbstnutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder teilweise Vermietung – hier sind zahlreiche Wohnkonzepte realisierbar. Ein separater Anbau aus ca. 1970 und 1988 erweitert die Wohnfläche zusätzlich und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – zum Beispiel als Gästezimmer, Büro oder eigener Bereich für heranwachsende Kinder. Ein echtes Highlight ist der liebevoll abgetrennte Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses erstreckt. Dieser Bereich eignet sich ideal für ruhige Nachmittage im Grünen, kreatives Gärtnern oder als geschützter Ort für Kinder zum Spielen. Die vorhandene Gartenhütte bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Rasenmäher oder Fahrräder – alles, was im Alltag schnell griffbereit, aber ordentlich verstaut sein soll. Trotz des Sanierungsbedarfs strahlt das Haus eine ganz besondere Atmosphäre aus – es erzählt Geschichten und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden. Ob modernes Familiendomizil, individuelles Generationenprojekt oder Kapitalanlage mit Herz: Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, etwas Einzigartiges zu schaffen.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Diese Immobilie befindet sich in zentraler, aber angenehm ruhiger Wohnlage von Erzhausen, einer beliebten Gemeinde zwischen Darmstadt und Frankfurt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem ohne Auto decken. Auch der örtliche S-Bahnhof ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt (ca. 8 Minuten) und Frankfurt (ca. 30 Minuten). Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A5 und A661, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Weitläufige Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Das aktive Vereinsleben, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote machen Erzhausen zu einem lebendigen, aber entspannten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
DARMSTADT
Viel Platz & Potenzial – Haus mit Garten, Anbau und Sauna in zentraler Lage
ca. 120 m² • 7 Δωμάτια • 359.000 EUR
Πάροχος
- Torsten Böttcher
- Κατάστημα Darmstadt
- Heinrichstraße 39
- 64283 Darmstadt
