Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Schlei-Blick, großem Grundstück und Garage. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1891 verfügt über ca. 213 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, und steht auf einem 1051 m² großen Grundstück in Kappeln. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer Lage und Aufteilung großes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Wohnaufteilung: Zwei Einliegerwohnungen im Erdgeschoss mit ca. 69 m² und ca. 41 m² Wohnfläche Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche Die größere Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss bieten einen beeindruckenden Blick auf die Schlei, die Schleibrücke und den Kappelner Hafen – ein besonderes Merkmal, das nur wenige Immobilien in Kappeln vorweisen können. Teilkeller: Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller mit einer Nutzfläche von ca. 84 m², aufgeteilt in: Werkstattraum, Hobbyraum, Geräteraum, Vorratsraum, zwei Lagerräume Außenanlagen: Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei PKW-Außenstellplätze, die den Bewohnern oder Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Lagehinweis: Die Immobilie befindet sich direkt an der Bundesstraße B203, was eine gute verkehrstechnische Anbindung gewährleistet. Der damit verbundene Verkehr ist bei der künftigen Nutzung zu berücksichtigen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage einen besonders schönen Ausblick auf das Wasser. Ausstattung & Zustand: Baujahr: 1891 Beheizung: Zwei Gasthermen (Baujahr 2010) Sanierungsbedarf besteht insbesondere bei: Bodenbelägen, Elektrik, Leitungen, Bädern (Modernisierungsbedarf in allen Einheiten) Keine der Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet Besonderheiten: Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsoptionen Drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Familien, Wohnen mit mehreren Generationen oder Kapitalanleger Attraktive Aussichtslage mit Schlei-Blick ca. 84 m² Nutzfläche im Teilkeller Garage und zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der attraktiven Grundstückslage ist auch ein Rückbau des Bestandsgebäudes zugunsten eines modernen Neubaus denkbar – beispielsweise für Eigentumswohnungen mit Schlei-Blick, die in dieser Lage besonders gefragt sind. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen – ob zur Sanierung des historischen Gebäudes oder zur Realisierung eines zukunftsorientierten Neubauprojekts in gefragter Lage.