Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kitzingen Von Poll Immobilien präsentiert Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Kitzingen: Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 104 m², die aktuell vermietet ist und eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.600 € erwirtschaftet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch ca. zwei Jahre – damit eignet sich die Immobilie ideal für Anleger, die von sofortigen Erträgen profitieren möchten und gleichzeitig langfristige Nutzungsperspektiven offenhalten wollen. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei abgeschlossene Räume, ein großzügiger Empfangsbereich, ein Aufenthaltsraum, Abstellflächen sowie ein WC bieten flexible Möglichkeiten für verschiedenste gewerbliche Konzepte – von Praxis über Büro bis hin zu Agentur oder Beratung. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kitzingen – optimal erreichbar für Kunden und Mitarbeiter. Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Das im Jahr 1997 erbaute Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Gasheizung. Die Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, und zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Zukunftsperspektive: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung, Weitervermietung oder – vorbehaltlich Genehmigung – zur Umnutzung in Wohnraum. Dadurch bietet sich nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch langfristige Flexibilität für Ihre Immobilienstrategie. Die beigefügten Bilder zeigen die Einheit in der vorherigen Nutzung als Physiotherapiepraxis. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.