84169 ALTFRAUNHOFEN
Herrschaftliche Landvilla im Neoklassizismus – stilvoll saniert in Bestlage von Altfraunhofen
- ca. 300 m² Επιφάνεια
- ca. 1.650 m² Έκταση γης
- 11 Δωμάτια
- 1.095.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25085082
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1920
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
D
Τελική ενεργειακή ζήτηση
165,78 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Σφαιρίδιο
Πηγή ενέργειας
Πέλετ
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
11.08.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1920
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Herrschaftliche Landvilla im Neoklassizismus – stilvoll saniert in Bestlage von Altfraunhofen In erhöhter Ortslage thront diese 1920 erbaute Landvilla im Stil des späten Historismus mit neoklassizistischen Akzenten. Sie vereint repräsentative Architektur mit ländlichem Charme und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – u. a. neue Heizungsanlage, komplett erneuerte Elektrik und Sanitärinstallationen, hochwertige Bäder mit Jura-Marmor und Fußbodenheizung, neue Fenster und Terrassentüren, Kamin im Esszimmer sowie eine aufwendige Dacherneuerung mit Biberschwanz- und Kupferdetails (2016). Mit rund 300 m² Wohnfläche und insgesamt 11 großzügigen Zimmern – darunter sechs Schlafzimmer – bietet die Villa viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Nutzungskonzepte. Hohe Decken, große Fensterflächen und historische Details wie Stuckelemente, Holztreppen und der markante Turm verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Das Anwesen steht auf einem 1.650 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, Obstbäumen und historischem Brunnen. Die Südterrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die niederbayerische Hügellandschaft und die Kirche St. Nikolaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportanlagen und Nahversorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dank der gelungenen Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Technik präsentiert sich die Villa in sehr gutem Zustand und mit viel Potential für weitere Veredelung. Ein seltenes Angebot für Liebhaber anspruchsvoller Architektur – solide gebaut für Generationen.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Lage – Ländliche Idylle trifft auf Stadtnähe Altfraunhofen liegt eingebettet in die sanfte niederbayerische Hügellandschaft und verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines gewachsenen Dorfes mit der schnellen Anbindung an die nahe Stadt Landshut. Die malerische Umgebung, geprägt von Wiesen, Wäldern und Feldern, bietet Ruhe und Naturgenuss – ideal für alle, die ein entspanntes Landleben suchen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen. Das lebendige Vereinsleben mit zahlreichen Traditions- und Sportvereinen prägt das Gemeinschaftsgefühl und macht Altfraunhofen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Feste, Veranstaltungen und eine gelebte Nachbarschaftskultur sorgen für ein herzliches Miteinander. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Eine moderne Grundschule und ein Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Vilsbiburg und Landshut, die schnell und bequem erreichbar sind. Die Stadt Landshut erreicht man mit dem Auto in rund 12 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Arztpraxis sind im Ort vorhanden, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens direkt abgedeckt sind. Sport- und Freizeitangebote, darunter ein Sportplatz, Rad- und Wanderwege, sowie die landschaftliche Schönheit der Region laden zu aktiver Erholung ein. Altfraunhofen ist der perfekte Ort für alle, die die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten – ein Lebensmittelpunkt, der Natur, Gemeinschaft und Komfort harmonisch vereint.
Κάτοψη
LANDSHUT
Herrschaftliche Landvilla im Neoklassizismus – stilvoll saniert in Bestlage von Altfraunhofen
ca. 300 m² • 11 Δωμάτια • 1.095.000 EUR
Πάροχος
- Patryk Kelm
- Κατάστημα Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
