Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Stadtteil Schwabing-West – eine ruhige, grüne Oase inmitten der Stadt, die mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und wohnlichem Komfort überzeugt. Die im Jahr 2003 errichtete Erdgeschosswohnung bietet auf rund 69,73 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Raum für Home-Office, Gäste oder Kinder. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich zunächst ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man nach links in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten mit einem hellen, freundlichen Wohngefühl begeistert. Der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft in den wärmeren Monaten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die an den Wohnbereich angeschlossene Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für den Alltag. Ob schnelles Frühstück oder aufwändiges Abendessen – hier findet jeder Hobbykoch den passenden Rahmen. Vom Flur aus führt der Weg weiter nach rechts in ein ruhig gelegenes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet – ein gemütlicher Rückzugsort mit privatem Charakter. Beide Zimmer sind an der ruhigen Stichstraße gelegen. Direkt daneben liegt das gepflegte, zeitlos geflieste Badezimmer mit einer großzügigen Eckbadewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Der gesamte Wohnkomplex wurde 2003 in solider Bauweise errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten. Alle modernisierungsrelevanten Arbeiten wurden rechtzeitig durchgeführt, sodass kein zusätzlicher Investitionsbedarf besteht. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt sich mit wenig Aufwand individuell gestalten. Besonders attraktiv ist die ruhige und dennoch zentrale Lage in Schwabing-West. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus und Tram sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Diese Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer gefragten Lage und einem durchdachten Raumkonzept. Sie eignet sich sowohl für junge Paare mit Zukunftsplänen als auch für Familien mit einem Kind oder Berufstätige, die das Arbeiten von zu Hause mit urbanem Lebensgefühl verbinden möchten. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein behagliches Zuhause gestalten, das genau zu Ihrem Lebensentwurf passt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.