61250 USINGEN – ESCHBACH
Liebevoll gepflegtes Altstadtdomizil für die kleine Familie mit großer Dachterrasse, Garage, Stellpl
- ca. 166 m² Επιφάνεια
- ca. 160 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 349.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25141044
Απασχόληση από
01.12.2025
Έτος ανακαίνισης
2015
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1920
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
E
Τελική κατανάλωση ενέργειας
145,90 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
30.07.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1955
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
In der charmanten Altstadt von Usingen-Eschbach, fußläufig zu Grundschule, Kindergarten, Bäcker und Metzger befindet sich dieses nicht alltägliche Anwesen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur finden sich in wenigen Autominuten in Usingen. Die Lage besticht durch die nette Nachbarschaft, die funktionierende Gemeinschaft innerhalb des Ortes, in der Kinder noch behütet und in direkter Nähe zur Natur aufwachsen können und die gleichzeitige Nähe zur Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main, deren Zentrum innerhalb von 35 Minuten mit dem PKW erreichbar ist. Das Haus, welches ursprünglich um 1900 und zwischen 1946-1953 um-/ausgebaut wurde, präsentiert sich heute in einem gepflegten und weitestgehend modernisierten Zustand. Zwischen 2010 und 2015 sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgt: so wurden die Heizung inkl. der Heizkörper, die Fenster, die Treppe ins Dachgeschoss, das Bad und die Küche und in diesem Zuge auch die Elektroleitungen und Wasserrohre erneuert, das Dach gedämmt sowie die Terrassen gefliest und der Hof neu gepflastert. Das Haus mit ca. 166m² Wohnfläche verfügt über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich und ein großes Büro. Das Büro im Erdgeschoss ließe sich durch den Einbau einer Treppe mit dem Wohnbereich im Obergeschoss verbinden. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen! Die größere von beiden erstreckt sich mit ca. 55m² über zwei Ebenen, ist komplett überdacht und lädt so in geschützter Atmosphäre zum Verweilen in Freien und geselligen Stunden ein. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: Familienleben, Kapitalanlage oder ein Zuhause mit Home-Office. Der bereits vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer Stellplatz im abgeschlossenen Hof runden das Angebot ab. Die Immobilie ist ab Dezember dieses Jahres verfügbar. Verpassen Sie auch nicht die Chance auf eine Besichtigung und vereinbaren Sie am Besten direkt einen Termin mit uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben. Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten. Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus. Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 28 Minuten) und Frankfurt (ca. 47 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.
Κάτοψη
HOCHTAUNUS
Liebevoll gepflegtes Altstadtdomizil für die kleine Familie mit großer Dachterrasse, Garage, Stellpl
ca. 166 m² • 4 Δωμάτια • 349.000 EUR
Πάροχος
- Carola Öhl
- Κατάστημα Hochtaunus
- Kreuzgasse 22
- 61250 Usingen
