Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 475 m² vermietbarer Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ca. 1952 erbaut und derzeit in zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Wohneinheit unterteilt, eröffnet es vor allem Investoren und Projektentwicklern die Möglichkeit, durch Umnutzung attraktiven Wohnraum zu schaffen. Die Umnutzung ist baurechtlich verfahrensfrei und bedarf keinen weiteren Bauantrag. Entsprechende Gespräche wurden bereits mit dem Bauamt geführt. Abhängig von Planung und Genehmigung ist sogar mehr möglich. Durch die Umnutzung könnten ca. 33.600 Euro jährliche Nettomieteinnahmen erreicht werden.* Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 252 m² und wurden zuvor als Gaststätte und Einkaufsmarkt genutzt. Die Gaststätte verfügt einen Wasseranschluss für eine potenzielle Küche sowie über sanitäre Anlagen. Der ehemalige Einkaufsmarkt verfügt ebenfalls über eine Küche sowie weitere Wasseranschlüsse. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf sechs Zimmer. Das Tageslichtbad wurde ca. 2015 saniert. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 68 m². Dazu zählen drei massiv gebaute Einzelgaragen sowie der nicht ausgebaute Spitzboden. Zwei weitere Fertiggaragen sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert. Im Keller befindet sich die Gasheizung für die beiden Gewerbeeinheiten. Die Gasheizung für die Wohneinheit befindet sich auf dem Spitzboden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert. * Modellhochrechnung (ca. 400 m² Wohnfläche und 7 €/m²) anhand vergleichbarer Inserate. Keine Garantie oder Gewähr.