Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Kapitalanleger aufgepasst – eine modernisierte Wohlfühloase mit Stadtflair! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ideal für alle, die eine persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert und saniert: einschließlich Strom- und Wasserleitungen, das Badezimmer, die Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung – alles auf aktuellem Stand. Hier erwartet Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein zeitgemäßer energetischer Wohnungsstandard. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen – die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein breites Oberlichtfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt, was für eine angenehme und einladende Atmosphäre sorgt. Zudem verfügt der Raum über einen zeitgemäßen Heizkörper, der zugleich als praktischer Handtuchwärmer dient. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen separaten Toilettenraum, der mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet ist. Dieses ist mit einem elektrisch betriebenen Rollladen versehen, der sich komfortabel per Fernbedienung steuern lässt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Highlights im Überblick: Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage – citynah gelegen 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 77 m² Wohnfläche (89 m² Wohn- und Nutzfläche) Großzügige Küche inkl. Einbauküche Badezimmer mit Dusche und breitem Oberlichtfenster Separatem WC-Raum mit Velux-Dachfenster und elektr. Rollladen mit Fernbedienung Umfassende Sanierung 2023 der gesamten Wohnung Dreifachverglaste Fenster für besten Wärme- und Schallschutz Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Wohnen mit modernem Rückzugsort kombinieren möchten.