Titelbild
91174 SPALT / ENDERNDORF
Exklusiv verfügbar: Nur noch eine Wohnung zu diesem Preis am Brombachsee
149.000 EUR
Επιφάνεια ca. 36 m²
Δωμάτια 2
Τιμή αγοράς 149.000 EUR
Πάροχος
  • Jörg Muskat
  • Κατάστημα Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

WC επισκεπτών
Κήπος
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25431021

Έτος ανακαίνισης

2023

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1999

Κατάσταση του ακινήτου

1

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

B

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

B

Τελική κατανάλωση ενέργειας

61,10 kWh/m²a

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Πηγή ενέργειας

Λάδι

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

15.11.2030

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1999

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Erleben Sie unvergessliche Momente im idyllischen Fränkischen Seenland – in Ihrer frisch renovierten Ferienwohnung. Diese ca. 36 m² helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein echtes Juwel. Sie überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Blick auf die Natur rund um den Brombachsee. Die gepflegte Ferienwohnanlage aus dem Jahr 1999 wird regelmäßig instand gehalten und vermittelt ein rundum gepflegtes Ambiente. Eine harmonische Wohnung, die durch ihre Helligkeit und den Ausblick die perfekte Rückzugsoase bietet, um neue Energie zu tanken. Der sonnige Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne verleiht der möblierten Wohnung ein ganz besonderes Flair. Die durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnliche Helligkeit schaffen eine besondere Wohnqualität. Sofort einziehen und wohlfühlen: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – inklusive maßgefertigtem Schlafzimmermobiliar, Matratzen, Couch, Fernseher und Kühlschrank. Ein unschlagbarer Bonus, der im Kaufpreis enthalten ist. Hier erwarten Sie sonnige Ausblicke und eine wahre Oase der Ruhe. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2023 neu gestrichen, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr guten Zustand präsentiert. Vom Gebäude erreichen Sie den Großen Brombachsee in nur 5–7 Gehminuten. Tauchen Sie ein in erfrischende Badefreuden im klaren See, setzen Sie die Segel zu neuen Abenteuern, spüren Sie die Kraft des Windes beim Surfen, erkunden Sie die Gewässer mit dem Boot oder erleben Sie den Adrenalinkick beim Wakeboarden. Für Naturliebhaber bieten sich Radtouren und Wanderungen an, um die idyllische Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Langeweile hat hier keine Chance. Der Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Ferienwohnung befindet sich in einmaliger Lage von Enderndorf am See, im Fränkischen Seenland, in direkter Nähe zum Großen und Kleinen Brombachsee sowie dem Igelsbachsee und bietet eine spektakuläre Aussicht. Enderndorf am See befindet sich auf der Sonnenseite des Brombachsees. Das Fränkische Seenland, im Süden von Nürnberg gelegen, ist ein bedeutsames Naherholungs- und Fremdenverkehrsgebiet. Insgesamt sieben Seen warten im Wasserparadies Fränkisches Seenland und bieten den Urlaubern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten am und ums Wasser: Baden, Kite- und Windsurfen, Segeln, Tauchen, Bootfahren und Angeln. Eine besondere Attraktion ist die MS-Brombachsee, ein eindrucksvoller Fahrgasttrimaran, der für Kreuzfahrtfeeling auf dem Großen Brombachsee sorgt. Einer großen Beliebtheit erfreut sich der nahegelegene Abenteuerwald Enderndorf, dieser begeistert seine Besucher mit einem einmaligen, naturverbundenen Klettererlebnis. Der Besucher bewegt sich in der freien Natur, kann Herausforderungen annehmen, gemeinsam Spaß, Spannung und Abenteuer erleben. Zahlreiche gut markierte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein. Die Anlagen Ramsberger Strand, Pleinfeld, Allmannsdorf, Enderndorf am See und Absberg-Seespitz bieten alles vom Beach Volleyball über Biergarten, Kinderspielplätze und Sandstrände bis hin zu Segelschulen. Die Hopfen- und Bierstadt Spalt ist eine der beliebtesten Ferienorte im Fränkischen Seenland, als aufstrebende Stadt verfügt sie über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet werden. Spalt zeichnet sich nicht nur durch sein einmaliges Stadtbild von höchstem kulturellem Wert aus, sondern auch durch seine innovativen und leistungsstarken Anbieter. Die historische Altstadt von Spalt bietet mit eindrucksvollen Fachwerkbauten eine über zwölfhundertjährige Geschichte und prägt das Leben in der Hopfenmetropole Frankens. Im Heimatmuseum, den Handwerkerstuben und im Museum Hopfenbiergut wird die Stadtgeschichte lebendig. Umliegende Dorfläden bieten heimische Spezialitäten an. Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind in den umliegenden Ortschaften ansässig Kulinarische Köstlichkeiten finden Sie zu genüge rund um den gesamten Brombachsee. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen Spezialitäten ein und tragen zum besonderen Charme bei. Der Bahnhof Georgensgmünd ist ca. 11 km entfernt, von hier aus gelangt man mit der Bahn unter anderem Richtung Schwabach, Nürnberg oder Treuchtlingen, München bzw. weitere Destinationen. Durch die gute zentrale Lage von Enderndorf am See erreicht man in 35 Minuten Nürnberg oder Ansbach. Über die B466 oder B13 die Autobahnauffahrt zur A6 und über B2 die Auffahrt zur A6 und A9.

SCHWABACH / ROTH

Exklusiv verfügbar: Nur noch eine Wohnung zu diesem Preis am Brombachsee

ca. 36 m² 2 Δωμάτια 149.000 EUR

Πάροχος
  • Jörg Muskat
  • Κατάστημα Schwabach / Roth
  • Kappadocia 9
  • 91126 Schwabach