https://von-poll.com/tour/fuerth/JWYb Diese stilvolle Wohnung aus dem Jahr 1909 befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Fürth und vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort. Die ca. 96 m² große Einheit überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein architektonisches Highlight ist der über das Bad zugängliche Balkon – ein charakteristisches Detail, das den Altbau-Charme dieses Objekts unterstreicht. Typische Stilmerkmale wie hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumproportionen schaffen eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Mit einem monatlichen Hausgeld von 262,- € und einer realistischen Nettokaltmiete lässt sich bei Vermietung eine attraktive Bruttorendite erzielen. Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage – gerade in einer infrastrukturell stark nachgefragten Lage wie Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung an Nürnberg und das Umland ist ausgezeichnet, was die Vermietbarkeit zusätzlich begünstigt. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Somit ist ein zeitnaher Vermietungsstart problemlos möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!