29588 OETZEN / STÖCKEN
Schöne Resthofanlage
- ca. 250 m² Επιφάνεια
- ca. 9.963 m² Έκταση γης
- 7 Δωμάτια
- 430.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25239206
Έτος ανακαίνισης
2024
τουαλέτα
3
Έτος κατασκευής
1905
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
237,50 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Πηγή ενέργειας
Λάδι
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1905
Συστήματα θέρμανσης
Κεντρική θέρμανση
Περιγραφή
Zum Verkauf steht ein charmantes Resthof-Anwesen, das sich auf einem großzügigen Grundstück von fast 1 ha erstreckt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 250 m² und umfasst insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das im Jahr 1905 erbaute Haus befindet sich in einem Zustand, der einige Renovierungsarbeiten notwendig macht, bietet jedoch gleichzeitig das Potenzial für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss des Hauses ist funktional und großzügig und geeignet für eine große,zwei Familien oder Wohnen & gewerbe unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume, die viel Platz für die Umsetzung individueller Wohnvorstellungen bieten. Die Küche ist geräumig und ermöglicht den Einbau einer modernen Wohnküche. Zudem gibt es im Erdgeschoss durch einen Nebeneingang die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.Im oberen Geschoss, dessen Fenster im Jahr 2024 modernisiert wurden, befinden sich weitere Zimmer, die ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Hier wurde auch ein neues Badezimmer mit Badewanne eingerichtet. Eine Sanierung des Hauses sorgt für eine bessere Energieeffizienz und bringt auch in stilistischer Hinsicht einen zeitgemäßen Charakter ins Haus. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits 1982 ausgetauscht, auch hier müste man über eine Erneuerung nachdenken .Die momentane Beheizung erfolgt über eine Öl- Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die beizeiten ausgetauscht werden sollte. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solarthermie. Die einfache Ausstattungsqualität des Hauses bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch den Wohnkomfort weiter zu erhöhen.Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Optionen zur Nutzung, ob als großzügige Gartenanlage, Weidefläche für Tiere oder als Spielfläche – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und ermöglichen eine Erfüllung individueller Wünsche und Vorstellungen. Zusätzliches Potenzial bieten die vorhandenen Nebengebäude, die diverse Nutzungsmöglichkeiten erlauben, sei es zur Tierhaltung, als Werkstatt oder für andere persönliche Projekte. Das gesamte Ensemble dieses Anwesens räumt zukünftigen Eigentümern viel Spielraum zum Renovieren, Modernisieren und Anpassen an moderne Wohnansprüche ein.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Besichtigung bietet die Möglichkeit, sich einen detaillierten Eindruck von der Immobilie und ihrem umfangreichen Grundstück zu verschaffen. Interessenten sind herzlich eingeladen, das Potenzial und die Vielfalt dieses Anwesens zu erleben. Die zu dem Hof gehörende Ackerfläche beinhaltet noch zwei mögliche Bauplätze. Diese Fläche ist aber zurzeit verpachtet (kann jährlich gekündigt werden), deshalb steht momentan nur die Hoffläche mit Wiese mit insgesamt 2571 m² zur Verfügung. Der ehemalige Stallbereich hat neue Türen und Tore bekommen. In diesen Teil könnte man 2-3 Pferdeboxen einbauen. Als Garage oder weitere Abstellmöglichkeit steht noch ein Holzschuppen zur Verfügung.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Das Haus liegt in der Nähe von Oetzen an einer Kreisstraße. Im Haus und auf dem hinteren Grundstücksteil ist keine Lärmbelästigung zu bemerken. Der Ort selbst ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Rosche. Die Gemeinde hat einen eigenen Kindergarten, Grundschulen befindet sich in Rosche und Stöcken. Die Kreis- und Hansestadt Uelzen ist ca. 12 km entfernt, der Kurort Bad Bevensen mit seinem großen Freizeit- und Kurangebot 10 km. Uelzen selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schulformen und Krankenhaus. Die Region ist überwiegend von Landwirtschaft und Handwerk geprägt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Durch die beiden Bahnhöfe in Uelzen und Bad Bevensen ist die Verkehrsanbindung nach Hamburg oder in entgegengesetzter Richtung nach Hannover ideal. In ca. 30 Minuten ist man mit dem Auto in Lüneburg.
UELZEN
Schöne Resthofanlage
ca. 250 m² • 7 Δωμάτια • 430.000 EUR
Πάροχος
- Silke Freifrau von Koenig und Maik Röper
- Κατάστημα Uelzen
- Veerßer Straße 26
- 29525 Uelzen
