42105 WUPPERTAL – ELBERFELD
Drei Mehrfamilienhäuser en bloc
- ca. 1.111,14 m² Επιφάνεια
- ca. 1.109 m² Έκταση γης
- 50 Δωμάτια
- 1.495.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25063024w
Έτος ανακαίνισης
2023
τουαλέτα
16
Έτος κατασκευής
1959
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
203,19 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Πηγή ενέργειας
Αέριο
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
16.06.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1959
Συστήματα θέρμανσης
Κουζίνα
Περιγραφή
Dieses Anlagepaket besteht aus drei Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage, verbunden über einer begrünten großen Hoffläche, die sieben Stellplätze bietet. Die Häuser wurden im Baujahr 1958-1959 massiv errichtet und sind voll unterkellert. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.109 m² und die zu vermietende Wohnflächen beträgt 1.111,14 m². Insgesamt beinhaltet das Immobilienpaket 16 Wohneinheiten. Die obersten Geschossdecken aller drei Gebäude wurden mit einer Dämmung versehen, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu steigern. Dadurch wird ein Beitrag zu einer besseren Energiebilanz geleistet. Aufgrund der hervorragenden und zentralen Lage sind die Wohnungen sehr gefragt und auch entsprechend schnell vermietet. Somit weist das Angebot, keinen Leerstand auf. Die Mieterstruktur ist sehr homogen sowie angenehm und es herrscht ein gutes, nachbarschaftliches Klima. Das bisherige Mietniveau ist bewusst moderat gehalten worden und bietet somit, für Wohnungen in dieser Ausstattungsqualität und der innenstadtnahen Wohnlage, ein weiteres Potenzial. Die derzeitigen Mieteinnahmen, aus sechzehn vermieteten Wohnungen und sieben Stellplätzen belaufen sich auf 6.453,00 € monatlich. Das entspricht einer JNKM von 77.436,00 €. Aufteilung der Wohneinheiten: Haus A: Hochparterre, 2 Zi.KDB, 64,62m² 1.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² 2.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² 3.OG, 2 Zi. KDB, Balkon, 66,24m² Wohnfläche gesamt ca. : 263,34m² Haus B: 1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 2. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 2. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 3. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 3. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² Wohnfläche gesamt ca. : 423,90m² Haus C: 1. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 1. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 2. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 2. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² 3. OG, links, 3 Zi, KDB, 66,48m² 3. OG, rechts, 4 Zi, KDB, 74,82m² Wohnfläche gesamt ca.: 423,90m² Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Gebäudeeinheiten befinden sich in Wuppertal Elberfeld, im Quartier Nordstadt. Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Das Gebäude befindet sich in zentrale Lage nahe dem Zentrum und der Fußgängerzone von Wuppertal-Elberfeld. Das Zentrum sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben (Bushaltestelle 30 m entfernt). Der Autobahnanschluss zur A 46 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
WUPPERTAL
Drei Mehrfamilienhäuser en bloc
ca. 1.111,14 m² • 50 Δωμάτια • 1.495.000 EUR
Πάροχος
- Constantin Pauly
- Κατάστημα Wuppertal
- Friedrich-Ebert-Straße 38
- 42103 Wuppertal
