Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 301,61 m² auf einem gepflegten Grundstück von rund 1.440 m². Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage sowie die familienfreundliche Nachbarschaft machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Gestaltungsfreiheit. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und eignet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und Ausstattung besonders für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Wohnqualität legen. Wohnkonzept über drei Etagen Die Wohnbereiche erstrecken sich über drei Geschosse. Das Ober- und Dachgeschoss bilden dabei eine Wohneinheit mit rund 252 m² Wohnfläche: Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Wintergarten, in dem ein weiterer Kamin für behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich mit seinen großen Fensterfronten gelangen Sie auf die etwa 60 m² große Terrasse, die einen beeindruckenden Weitblick bietet. Das Dachgeschoss umfasst eine zentral gelegene, offene Küche, ein geräumiges Bad sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum großen Balkon. Aufgrund des Grundrisses wäre hier auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich. Zusätzlich bestehen im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven. Einliegerwohnung im Erdgeschoss Die ca. 49 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Sie eignet sich ideal als Mietobjekt, Home-Office oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zustand & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Umgebung ist freundlich, familienorientiert und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen – sei es für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom besonderen Charme und dem vielfältigen Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!