64750 LÜTZELBACH / HAINGRUND
Spektakulärer Panoramablick - EFH mit separatem Studio
- ca. 175 m² Hasznos lakótér
- ca. 672 m² Földterület
- 6 Szobák
- 369.000 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25007039
Ház típusa
Családi ház
FÜRDŐSZOBÁK
2
ÉPÍTÉS ÉVE
1964
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
G
Végső energiaigény
204,50 kWh/m²a
Energiaforrás
fa
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
11.10.2033
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2017
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Hell und freundlich präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Auf ca. 175 qm Wohnfläche bieten die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume ausreichend Platz für die junge Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand und bietet einen spektakulären Ausblick in die Natur. Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen zwei Jahrzehnten vorgenommen wurden. Vor rund 20 Jahren erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, das Dach, die Zimmertüren, Heizkörper sowie die Bodenbeläge erneuert. Zusätzlich wurden im Laufe der Jahre weitere Renovierungen vorgenommen, wie der Austausch sämtlicher Fenster und jeweils ein neues Bad im Erd- und Obergeschoss. Im Jahr 2012 wurde eine hochwertige Außendämmung mit Steinwolle angebracht, sowie die Fassade neu verkleidet und gestrichen. Der Heizkessel wurde 2017 erneuert. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur und bietet ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder- oder Gästezimmer. Die offene Küche grenzt direkt an den großzügigen Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick in den Odenwald. Hell und freundlich präsentieren sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Der Blick aus jedem dieser Fenster ist atemberaubend – hier finden Sie erholsamen Schlaf und werden morgens von der Natur geweckt! Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Standwanne komplettieren diese Ebene. Die Außenanlage ist sehr idyllisch und liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein Highlight ist der 2022 installierte Pool mit moderner Salzwassertechnik und Wärmepumpe, der insbesondere an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung. Im Keller befindet sich ein Holzvergaser, dessen wasserführendes System über zwei Pufferspeicher das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Optional besteht die Möglichkeit, den Holzkessel durch einen Pelletkessel zu ersetzen. Zudem sind in beiden Etagen Anschlüsse für Kamin- oder Pelletöfen vorgesehen, was zusätzliche Flexibilität und Komfort bietet. Ein weiteres Highlight ist das 2009 angebaute, lichtdurchflutete Studio. Hervorragende Räumlichkeiten um Wohnen und Arbeiten unmittelbar zu verbinden. Im unteren Bereich des Anbaus befinden sich 2 großzügige Garagen und eine kleine Werkstatt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die beiden Garagen, ein Carport sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Helyszínek
Leírás
Haingrund mit seinen ca. 966 Einwohnern gehört neben den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Breitenbrunn und Rimhorn zur Gemeinde Lützelbach und liegt im hessischen Odenwald. Die bayerische Landesgrenze ist nur ca. 5 km entfernt. Naturliebhaber, Mountainbiker und Wanderfreunde kommen in dieser schönen Gegend ganz auf Ihre Kosten. So bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge in den Odenwald sowie ins angrenzende bayerische Maintal mit seinen Weinorten, den beliebten Häckerwirtschaften und dem schönen, farbenprächtigen Spessart. Aber auch die Erkundung der nahe gelegenen Breuburg oder ein Besuch in den entzückenden Odenwaldstâdten Erbach, Michelstadt und Bad König sind nur einige Anregungen für Ihre Freizeitgestaltung. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im benachbarten Seckmauern. Alle weiterführenden Schulen können z.B. In Höchst, Erbach und Michelstadt oder auch im Bayerischen Erlenbach und Elsenfeld besucht werden. Haingrund hat durch die nur 5 km entfernte B 469 eine hervorragende Anbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt und Miltenberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 (Frankfurt / Würzburg) sind Stockstadt (27 km) oder Rohrbrunn (34 km). Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
ASCHAFFENBURG
Spektakulärer Panoramablick - EFH mit separatem Studio
ca. 175 m² • 6 Szobák • 369.000 EUR
Szolgáltató
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
