53424 REMAGEN – OBERWINTER
**TOP sanierter Wohntraum mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in gefragter Wohnlage**
- ca. 250 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.428 m² Földterület
- 7 Szobák
- Érdeklődésre Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
22315023
Ház típusa
Családi ház
Modernizálás / Felújítás
2011
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA
Korszerűsített
FÜRDŐSZOBÁK
3
ÉPÍTÉS ÉVE
1961
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
B
Végső energiafogyasztás
73,70 kWh/m²a
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.09.2032
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2011
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Mit dieser Expertise präsentieren wir Ihnen ein top gepflegtes und neuwertiges, direkt bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem großem Grundstück in einer beliebten Lage von Remagen-Oberwinter. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett mit viel Liebe zum Detail umgebaut und saniert. Dieses Haus ist etwas Besonderes. Und das nicht nur von Außen sondern auch von Innen. Sie werden eintreten und spüren, dass das Haus Geschichte und Charakter hat. Es versprüht einen ganz besonderen Charme und ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Augenmerk der Immobilie liegt hier vor allem auf Großzügigkeit und Helligkeit. Den Komfort des Wohnbereiches steigert der hochwertige Marmor-Kamin, der an kalten Winterabenden wohlige Wärme spendet. Die sehr großen Fensterelemente zum hinteren Gartenbereich ermöglichen einen tollen Lichteinfall und einen freien unverbaubaren Blick ins Grüne mit einem großzügig angelegtem Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf dem Sie eine herrliche Tasse Kaffee in der Morgensonne genießen können. Eine Treppe führt Sie in den Gartenbereich. Das komplett eingefriedete Grundstück mit schönem Baumbestand bietet einen herrlichen Rückzugsort abseits des Trubels dieses pulsierenden Ortes. Hier finden Sie Ruhe und können Kraft tanken. Eine weitere Terrasse mit Holzbelag mit einem schönen Gartenhaus und einem schön angelegten Teich bietet Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz, zum Beispiel auch für die ein oder andere Grillparty. Ausgiebiges Sonnenbaden ist natürlich ebenfalls möglich. Alles in allem handelt es sich hierbei um ein rundum stilvolles Einfamilienhaus mit vielen Optionen und einem großzügigen Grundstück, wie es in dieser Form nur sehr selten zu finden ist! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten!
Helyszínek
Leírás
Oberwinter ist ein Ortsteil der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Immobilie liegt in sehr schöner Höhenlage in einem ruhigen Wohngebiet. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und ein Edeka-Markt sind vor Ort, weitere Schulen befinden sich in Remagen und Sinzig. Das Gymnasium auf der Insel Nonnenwerth ist ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B9 erreicht man die Zentren von Bad Godesberg und Bonn. Der Bahnhof Oberwinter liegt an der Rheinstrecke Köln-Mainz. Im SPNV halten stündlich die RB 26 (Mittelrheinbahn) und die RB 30 (Ahrtalbahn). Somit bestehen durchgehende Verbindungen zu den Bahnhöfen Koblenz, Mainz, Bonn, Köln, Köln Messe/Deutz sowie über Bad Neuenahr bis nach Ahrbrück. Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der wunderschönen Kurstadt Bad Neuenahr
Alaprajz



BAD NEUENAHR
**TOP sanierter Wohntraum mit Einliegerwohnung und vielen Möglichkeiten in gefragter Wohnlage**
ca. 250 m² • 7 Szobák • Érdeklődésre
Szolgáltató
- Claudia Fischer-Eick
- Shop Bad Neuenahr
- Poststraße 23
- 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler