Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 799 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 229 m² sowie zusätzlich ca. 158 m² Nutzfläche, was für reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Aufgrund der Teilung in zwei Wohnungen ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenhaus, interessant. Beide Wohnungen sind gut geschnitten: Die Obergeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und einen 1987/88 ausgebauten Spitzboden mit Abstellraum, Sauna und Ruheraum. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer und wurde ca. 2024 um einen Wintergarten erweitert. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die ca. 2009 und 2017 erneuert wurden. Vor ca. einem Jahr wurden alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von ca. 1,3 ersetzt. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2020 erneuert. Dies sind nur einige der zahlreichen durchgeführten Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Außenbereich stehen sowohl Stellplätze als auch eine Doppelgarage mit je einem Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung. Das Haus erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.470 €, entsprechend jährlichen Einnahmen von ca. 17.640 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit November 2017 bzw. März 2021. Mietanpassungen fanden bisher nicht statt, sodass die Mieteinnahmen perspektivisch gesteigert werden können. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote – gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert.