Titelbild
88400 BIBERACH AN DER RIß
Renditestarke Immobilie in Biberach
1.380.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 400 m²
Földterület ca. 708 m²
Szobák 16
Vételár 1.380.000 EUR
Szolgáltató
  • Christiane Zimmermann
  • Shop Biberach
  • Ulmer-Tor-Straße 8-10
  • 88400 Biberach an der Riß
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VP azonosító

24163032

Modernizálás / Felújítás

2014

AZ INGATLAN ÁLLAPOTA

Karbantartott

FÜRDŐSZOBÁK

16

ÉPÍTÉS ÉVE

1900

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiaigény

79,50 kWh/m²a

Energiaforrás

Könnyű földgáz

Energiaforrás

Gáz

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

01.12.2025

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2015

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Zum Verkauf steht ein attraktives Renditeobjekt in Biberach, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und befindet sich seitdem in einem hervorragenden Zustand. Es umfasst 16 Zimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad und einer modernen Küchenzeile ausgestattet sind. Alle Einheiten sind langfristig und mit hoher Auslastung an Monteure vermietet, was für stabile und sichere Mieteinnahmen sorgt. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Biberach. Der Bahnhof ist bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die charmante Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus liegt die Firma Böhringer, einer der größten Arbeitgeber der Region, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Diese ideale Anbindung macht das Objekt besonders attraktiv für beruflich Reisende. Dank der durchdachten Raumkonzepte, der wertigen Ausstattung und der optimalen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Rendite von derzeit 7 Prozent. Die vollständig vermieteten Einheiten garantieren stabile Mieteinnahmen und eröffnen langfristig ein großes Investitionspotenzial. Alle Wohnungen sind möbliert und sofort vermietfertig ausgestattet, was die Attraktivität für neue Mieter zusätzlich erhöht. Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand, sodass keine weiteren Investitionen nötig sind. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, insbesondere durch Monteure und beruflich Reisende, unterstreicht die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie als Anlageobjekt. Dieses Renditeobjekt in Biberach kombiniert eine ideale Lage, eine solide Rendite und einen zeitgemäßen Zustand. Es bietet eine perfekte Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition und sicheren Werterhalt legen. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Helyszínek

Leírás

Die große Kreisstadt Biberach hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die historische Altstadt, ein großes kulturelles Angebot sowie alle Arten von Bildungseinrichtungen von der Grundschule über Gymnasien unterschiedlicher Ausrichtung, alle Berufsfachschulen bis hin zu Hochschulen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und seine landschaftlich reizvolle Umgebung machen diese Stadt zu einem beliebten Wohnort in Oberschwaben. Es finden sich viele Freizeitmöglichkeiten wie ein großes Freibad und Naturbadeseen, mehrere Sport- und Tennisplätze, sowie schöne Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Zahlreiche Thermal- und Erlebnisbäder sowie schöne Golfplätze in der näheren Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee runden das Angebot ab. Entdecken, erkunden und erleben Sie den Landkreis Biberach in seiner ganzen Vielfalt. Der malerische Landkreis ist bekannt für seine imposanten, historischen Klosteranlagen, Kirchen und Kapellen. Nicht umsonst wird er auch als "Himmelreich des Barock" bezeichnet. Weit über die Kreisgrenzen hinaus bekannt ist auch das Federseemoor mit seinen archäologischen Funden in Bad Buchau. Seit Juni 2011 gehören die dortigen Pfahlbauen zum Unesco-Weltkulturerbe. Biberach verfügt über eine starke, florierende Wirtschaft. Den ca. 32.000 Einwohnern von Biberach stehen ca. 24.000 Arbeitsplätze gegenüber. Die Arbeitslosenquote der Stadt Biberach gehört zu den niedrigsten in Deutschland. Auf Rang 9 von 402: Hier leben viel Akademiker und es wird enorm in Branchen mit Zukunft investiert. Im Landkreis Biberach gibt es zwei Hochschulen. Auf Rang 5 von 402: Bei Gesundheit und Demografie. Das liegt vor allem an der jungen Bevölkerung, die hier lebt, zur Schule geht und studiert. Ein junger Landkreis: Im Raum Biberach leben überdurchschnittlich viele Kinder. Biberach liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B30, mit autobahnähnlich ausgebauter Direktverbindung nach Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen/Bodensee (ca. 60 km entfernt). Der Bundesbahn und Busbahnhof bietet alle Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Die internationalen Flughäfen von Memmingen und Friedrichshafen liegen im näheren Umfeld, der Flughafen Stuttgart ist gut erreichbar.

BIBERACH

Renditestarke Immobilie in Biberach

ca. 400 m² 16 Szobák 1.380.000 EUR

Szolgáltató
  • Christiane Zimmermann
  • Shop Biberach
  • Ulmer-Tor-Straße 8-10
  • 88400 Biberach an der Riß