+ Zwei Hallenbereiche mit rund 311 m² Nutzfläche + Bürotrakt mit Empfangsbereich, zwei Büroräumen sowie Aufenthaltsraum samt Küchenzeile + Freifläche auf dem Grundstück mit Anbaumöglichkeit Zum Verkauf steht eine moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2012 massiv errichtete Halle befindet sich auf einem ca. 1.993 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer robusten Bauweise und praktischer Raumaufteilung. Insgesamt stehen ca. 355 m² Lagerfläche sowie ca. 86 m² Bürofläche zur Verfügung – beide Flächenangaben beinhalten auch Nebenbereiche. Ein eigens abgetrennter Abschnitt, vormals als Lackierkabine genutzt, erlaubt individuelle Anpassungen je nach Bedarf. Der Bürobereich wurde funktional und arbeitsfreundlich gestaltet: Ein Empfangsbereich, zwei separate Büros sowie ein Pausenraum mit eingebauter Küche schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für Mitarbeiter und Kunden stehen drei Toiletten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Abstellräume, ideal zur Unterbringung von Material, Werkzeug oder Maschinen. Die Gebäudehülle besteht aus 24 cm starkem Kalksandstein, kombiniert mit einer 16 cm Dämmung, einer Luftschicht und einer 11,5 cm Verblendsteinfassade. Auch im Inneren wurde Kalksandstein verwendet. Die Zwischendecke unter dem nicht ausgebauten Dachgeschoss ist mit 24 cm Dämmmaterial sowie 12,5 mm Fermacellplatten versehen. Das Dach selbst besteht aus verzinktem Stahlblech und wird von Nagelplattenbindern getragen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung; in den Hallen sorgen Deckenstrahlplatten für eine angenehme Wärmeverteilung. Eine installierte Absauganlage sowie Maschinen wie eine Säge und eine Drechselbank können bei Bedarf übernommen werden, sodass einem zügigen Produktionsstart nichts im Wege steht. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Überwachungskameras und eine Alarmanlage. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Die Immobilie eignet sich optimal für Kapitalanleger mit Blick auf niedrige Instandhaltungskosten aufgrund des jungen Baujahres, ebenso wie für Selbstnutzer verschiedenster Gewerke, die eine moderne Halle mit gut durchdachter Aufteilung suchen. Ob KFZ-Betriebe, Tischlereien, Lackierwerkstätten oder Lager- und Fertigungsunternehmen – hier finden viele Branchen ideale Voraussetzungen. Zudem verfügt das Grundstück über eine Freifläche, die als Stellfläche oder Aussenlager genutzt werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit das vorhandene Gebäude noch durch einen Anbau zu ergänzen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.